Duplex T4, 170 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia
Duplex T4 com 170 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 134 860 €, 31,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 170 m², construído em 1990. Localizado em rua Jorgim, 239, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex inclui um sótão versátil que pode servir como escritório em casa ou quartos extras, aumentando o espaço de habitação e a adaptabilidade para diversas necessidades familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €134,860, constituindo uma sobrevalorização de €115,140 (46,1%). Esta propriedade não representa uma boa oportunidade financeira para investidores à procura de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €134,860 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €115,140 (46.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de rua Jorgim, 239 de €459,850 (€2,705/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 59 · Materiais 66 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Jorgim, 239
Base da zona €459,850 + condição -€33,203 + localização +€13,023 = valor justo estimado de €134,860 (€793/m²), uma diferença de €115,140 (46.1%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Jorgim, 239 | Imóvel em análise | €250,000 | €1,471 | — | 59 | 71 |
| rua Pêro Vaz de Caminha | Ativo | €365,000 | €2,212 | 50.4% | 71 | 75 |
| praça da Republica In | Ativo | €435,000 | €2,071 | 40.9% | 58 | 69 |
| rua Antero Quental | Ativo | €320,000 | €1,509 | 2.6% | 72 | 73 |
| Vilar de Andorinho · 25f540 | Ativo | €275,000 | €2,371 | 61.2% | 72 | 73 |
| Mediana | €342,500 | €2,142 | 45.6% | 72 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de €250,000 excede significativamente o valor justo de €134,860, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 5,8%, a receita de aluguel potencial não justifica o preço de compra elevado, tornando-o um investimento a longo prazo pouco atraente. Arrendamento para famílias Embora a propriedade esteja localizada numa área de menor criminalidade perto do Porto e tenha avaliações razoáveis no bairro, o seu preço de €250,000 está muito acima do valor de mercado justo de €134,860, marcando-a como sobrevalorizada. As famílias podem procurar opções de melhor valor em outro lugar, uma vez que o alto custo de compra não se alinha com os potenciais retornos de aluguel. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é comprometida pelo preço pedido de €250,000, que é 46,1% superior ao valor justo de €134,860, classificando-a como sobrevalorizada. Os investidores teriam dificuldade em alcançar uma apreciação significativa a longo prazo ou fluxo de caixa com um preço de entrada tão elevado em relação às condições de mercado.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas devido à sua pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando uma suscetibilidade moderada a quedas que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 531 €
- Capital próprio necessário
- 122 531 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -241 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras59 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 4 qts | 3 wc | 103 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 4 qts | 3 wc | 120 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 4 qts | 3 wc | 103 m²
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 4 qts | 3 wc | 103 m² | Construído 1990
Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 3 qts | 3 wc | 133 m² | Construído 1990
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Duplex | 3 qts | 2 wc | 120 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito