Apartamento T3, 93 m² em Amora, Seixal

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 93 m², certificado energético C. Localizado em rua D. Branca Saraiva de Carvalho, 12, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda que melhora a entrada de luz natural e oferece um potencial significativo de remodelação para personalizar o espaço de forma eficiente às necessidades pessoais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 ultrapassa o valor justo de €138,293 em €96,707, tornando esta propriedade sobrevalorizada em 41,2%. Esta discrepância significativa levanta preocupações sobre o seu potencial de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €138,293 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €96,707 (41.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Amora, Seixal, apresenta um rendimento bruto atractivo de 4.3%; no entanto, tendo em conta o seu preço actual de €235,000, está sobrevalorizada em 41.2% face ao seu valor justo de €138,293. Esta sobrevalorização pode dificultar a viabilidade financeira a longo prazo para potenciais proprietários, uma vez que as taxas de mercado podem não estar alinhadas com os retornos antecipados. Arrendamento familiar Embora este apartamento de 3 quartos tenha uma pontuação sólida no bairro de 71/100, o preço excessivo solicitado de €235,000 em comparação com o seu valor justo de €138,293 indica que a propriedade está sobrevalorizada. Os arrendatários familiares podem encontrar opções mais acessíveis nas proximidades, limitando assim o apelo deste arrendamento. Comprar e manter Com um desvio de valor justo de 41.2%, esta estratégia de compra e manutenção enfrenta desafios significativos; a propriedade está actualmente sobrevalorizada a €235,000. Os investidores podem ter dificuldades em obter uma valorização adequada quando o preço de compra não corresponde às condições de mercado, tornando este um investimento menos atractivo a longo prazo. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo, Alojamento de estudantes, Mercado de luxo A classificação de condição insatisfatória de 60/100 da propriedade, combinada com o seu preço elevado de €235,000, sugere que estas estratégias não iriam resultar em bons resultados. Os investidores que visam cenários de curto prazo provavelmente encontrarão melhores oportunidades em outro lugar no mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere um potencial para flutuações na receita de aluguer, o que pode ser arriscado para a gestão do fluxo de caixa.

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Comunidade

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