Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 102 m², construído em 1969, certificado energético C. Localizado em rua Ilha de Santa Maria, 4, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma marquise que se liga perfeitamente ao amplo espaço exterior privado, aumentando a habitabilidade e o potencial para entretenimento ao ar livre. Notas de Condição: Cozinha funcional com acesso direto à área exterior, oferecendo possibilidades de renovação futuras.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €171,088, resultando numa propriedade sobrevalorizada em €53,912 (24.0%). Buy-to-flip angle. Dada a sua classificação de estado de 60/100, uma estratégia de revenda pode atender a compradores conscientes do orçamento em busca de espaço habitacional funcional. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.8% e uma renda estimada de €900/mês, a unidade pode atrair famílias que desejam proximidade a Lisboa e vida suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €171,088 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €53,912 (24.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, embora gere uma rentabilidade bruta de 4,8%, está sobrevalorizada a €225,000 quando o valor justo é €171,088, indicando uma diferença substancial de 24,0%. Com uma pontuação de condição de 60/100, o potencial de rentabilidade para arrendamento a longo prazo é reduzido, tornando este investimento menos apelativo no mercado atual. Arrendamento familiar Dada a classificação da vizinhança de 79/100 e o layout espaçoso do apartamento, ele tem as características adequadas para arrendamento familiar; no entanto, o preço atual da propriedade de €225,000 está 24,0% acima do seu valor de mercado justo. Esta marcante sobrevalorização diminui a atratividade de investir em um arrendamento orientado para famílias dentro desta comunidade suburbana. Compra e manutenção Como estratégia de compra e manutenção, a propriedade apresenta desafios devido à sua sobrevalorização de 24,0%, com um preço de €225,000 em relação ao valor justo de €171,088. Embora esteja situada em uma vizinhança bem classificada, o elevado custo inicial compromete o potencial de valorização a longo prazo para investidores.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Apesar das altas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 80/100, a propriedade continua exposta a flutuações na economia local que podem impactar a receita de aluguer a longo prazo.

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Comunidade

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