Apartamento em Benfica

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 62 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma grande arrecadação de 27 m² e foi extensivamente renovado com acabamentos modernos e uma utilização inteligente do espaço em todo o layout.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €429,900 está significativamente acima do valor justo de €280,228, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €149,672, ou 34.8%. Esta discrepância levanta preocupações para os investidores potenciais. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda dependeria de uma apreciação significativa de preços em Benfica; no entanto, com um preço pedido tão inflacionado, a revenda imediata pode ser desafiadora, a menos que as condições de mercado melhorem consideravelmente. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer projeta um rendimento bruto de 2.9%, com rendimentos mensais estimados em €1,039; isso sugere uma rentabilidade marginal, tornando-a menos atractiva para um investimento a longo prazo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €280,228 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €429,900 situa-se €149,672 (34.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a rentabilidade bruta da propriedade de 2,9%, a estratégia de arrendamento de longo prazo parece menos atraente, uma vez que a diferença para o valor justo é de 34,8%, indicando uma sobrevalorização significativa. Embora o bairro ofereça uma qualidade de inquilinos razoável, o alto preço de entrada diminui o potencial de retornos adequados ao longo do tempo. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar pode não ser a mais ideal devido ao preço atual de €429,900, que está substancialmente acima do valor justo de €280,228, resultando numa sobrevalorização de 34,8%. Embora a propriedade esteja situada numa área residencial com comodidades decentes, o custo inflacionado retira valor para inquilinos orientados para famílias que buscam rentabilidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é desafiador, dada a sua rentabilidade bruta de apenas 2,9% e a significativa diferença para o valor justo de 34,8%, significando que está sobrevalorizada. Embora Benfica demonstre um bom contexto económico, o elevado preço de aquisição levanta preocupações quanto à futura valorização de capital e sustentabilidade do fluxo de caixa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um potencial risco de rotatividade de inquilinos, o que poderia impactar negativamente a receita de aluguer e as taxas de ocupação, especialmente se a estabilidade económica fluctuar, apesar de uma pontuação mais alta de 80/100.

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Comunidade

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