Apartamento T2, 158 m² em Venteira, Amadora

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 158 m², certificado energético E. Localizado em rua Elias Garcia, 216, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este imóvel apresenta uma ampla sala de estar que se conecta perfeitamente à varanda, proporcionando uma vista vibrante das ruas de Amadora.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente acima do valor justo de €392,182, representando uma sobrevalorização de €57,818 (12.8%). Esta discrepância sugere desafios potenciais na realização de um retorno favorável sobre o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €392,182 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €57,818 (12.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Venteira, Amadora, apresenta um rendimento bruto anual de apenas 3%, indicando que o retorno do arrendamento pode não justificar o preço atual de €450,000. Dado o valor justo de €392,182, investir nesta propriedade para fins de arrendamento de longo prazo não é apelativo, pois está sobrevalorizada em 12.8%. Compra e manutenção Embora a localização beneficie de comodidades urbanas e oportunidades de emprego, a atual avaliação do valor justo sugere que esta propriedade está sobrevalorizada aos €450,000. Como investimento de compra e manutenção, pode levar tempo considerável para ver uma valorização atraente, dado o atual gap de 12.8% em comparação com o valor justo. Renovação de valor acrescentado Investir em renovações de valor acrescentado poderia melhorar o escore de condição de 78/100, mas com um gap considerável para o valor justo, esta propriedade continua a estar sobrevalorizada a €450,000. As renovações podem aumentar a atratividade e a arrendabilidade, mas o preço atual limita fundamentalmente o potencial de retorno sobre o investimento, dado o contexto do mercado. Não ideal para o mercado de luxo O apartamento não se adequa bem ao mercado de luxo devido à sua localização e condição atual, e, portanto, representa uma incompatibilidade para compradores de alto nível. Com um valor justo significativamente abaixo do preço pedido, direcionar-se ao segmento de luxo pode revelar-se infrutífero. Não ideal para arrendamento de curto prazo Os arrendamentos de curto prazo são menos viáveis neste contexto, dada a condição do apartamento e as classificações do bairro. O elevado preço pedido também dificulta alcançar uma precificação competitiva necessária para o sucesso no mercado de arrendamento de curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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