Apartamento em Venteira

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 110 m², construído em 1977, certificado energético E. Localizado em rua do Casal do Choupo, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Característica Notável: O apartamento possui um potencial de melhoria significativo com espaço de vida flexível, permitindo a reconfiguração em um quarto adicional ou área em plano aberto, complementado por dois terraços amplos. Contexto Adicional: Unidade única no r/ch, com excepcional luz natural devido ao seu design de duas frentes. Potencial de Investimento: Ideal para famílias que procuram personalizar a sua futura casa ou investidores em busca de oportunidades de arrendamento numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 excede o valor justo estimado de €264,346 em €25,654 (8.8%), indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido ao investimento adicional necessário para melhorar vários componentes para uma revenda, reduzindo as margens de lucro potenciais. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,039, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4.3%, tornando-a uma opção viável para alugueres familiares a longo prazo numa localização desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €264,346 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €25,654 (8.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 2 quartos listado por €290,000 está sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €264,346, apresentando uma diferença de 8,8% que diminui o apelo do investimento. Embora o rendimento bruto seja de 4,3%, o custo de aquisição mais elevado pode reduzir os retornos de aluguel ao longo do tempo, tornando esta estratégia menos atraente no mercado atual. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como um ativo buy-and-hold pode levar a retornos mais baixos devido à sua sobrevalorização em €290,000 face a um valor justo de €264,346. A potencial valorização no bairro é improvável que compense o investimento inicial excessivo, sugerindo cautela para estratégias de longo prazo. Family rental Este apartamento pode servir como uma opção de aluguel familiar; no entanto, o preço atual de €290,000, que está 8,8% acima do valor justo de €264,346, levanta preocupações sobre a acessibilidade para potenciais inquilinos. Com a classificação do bairro em 80/100, pode atrair famílias, mas o alto custo pode limitar a base de inquilinos e o potencial de renda de aluguel.

Riscos

Vulnerabilidade do Mercado Devido a uma pontuação de estabilidade económica de 80/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, a propriedade pode ser suscetível a flutuações de mercado que poderiam levar a aumentos nas taxas de vaga ou redução da receita de aluguer.

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Comunidade

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