Moradia T3, 116 m² em São Domingos de Rana, Cascais

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 116 m², certificado energético F. Localizado em rua Santa Filomena, 6, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade está a passar por um processo de legalização formal, melhorando os futuros esforços de renovação e o potencial de investimento, apesar da sua atual negligência e falta de licença de utilização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €350,000 está abaixo do valor justo de €372,477, indicando uma potencial oportunidade com um desconto de €22,477 (6.4%). Esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver a renovação dos acabamentos datados para aumentar o apelo, permitindo uma revenda lucrativa num mercado dinâmico. Com algumas renovações, esta propriedade pode atrair ofertas mais altas. Buy-to-let angle. A propriedade apresenta uma sólida oportunidade de compra para arrendamento, com um rendimento bruto estimado de 7.7% ou aproximadamente €2,246 por mês em rendimento de arrendamento. A sua localização na área metropolitana de Lisboa Ocidental torna-a atraente para inquilinos a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €372,477 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €22,477 (6.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um preço de €350,000, é uma forte candidata a investimentos em arrendamento a longo prazo, apresentando um rendimento bruto de 7.7% e um valor justo que excede o preço listado em 6.4%. A pontuação do bairro de 72/100 indica uma boa demanda por inquilinos, tornando-a uma oportunidade de renda estável. Arrendamento familiar Com um rendimento sólido de 7.7% e um bairro adequado para famílias, esta casa de 3 quartos é uma opção atrativa para arrendamento familiar. A avaliação da propriedade a €350,000 oferece uma diferença de 6.4% em relação ao valor justo, aumentando sua atratividade para potenciais inquilinos familiares em busca de acomodação a longo prazo. Comprar e manter Dada sua condição de subvalorizada, com um valor justo de €372,477, esta propriedade representa uma estratégia de comprar e manter que provavelmente resultará em retornos através da valorização. A pontuação favorável do bairro de 72/100 apoia ainda mais seu potencial de crescimento de capital a longo prazo, enquanto gera um rendimento bruto de 7.7%.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos da propriedade estão ambos em 70/100, indicando um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar as taxas de ocupação e a receita de arrendamento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.