Moradia em Carcavelos e Parede
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Moradia T2 com 55 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 265 040 €, 9,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 55 m². Localizado em praceta da Sociedade Velha, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma unidade adicional de 19m², permitindo potencial para acomodação de hóspedes ou um escritório em casa; no entanto, são necessárias renovações significativas devido ao estado visivelmente negligenciado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está €29,961 (10.2%) acima do valor justo de €265,040, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Tal discrepância sugere uma possível dificuldade em alcançar retornos sem melhorias significativas.
Avaliação
Valor justo estimado em €265,040 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €29,961 (10.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de praceta da Sociedade Velha de €262,735 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 35/100 (Condição 30 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta da Sociedade Velha
Base da zona €262,735 + condição -€34,375 + localização +€27,220 = valor justo estimado de €265,040 (€4,819/m²), uma diferença de €29,961 (10.2%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta da Sociedade Velha | Imóvel em análise | €295,000 | €5,364 | — | 30 | 75 |
| travessa dos Lusíadas | Ativo | €260,000 | €5,200 | 3.1% | 35 | 72 |
| Carcavelos e Parede · ba5982 | Ativo | €1,695,000 | €11,853 | 121.0% | 54 | 76 |
| Carcavelos e Parede · 96c6c7 | Ativo | €680,000 | €4,722 | 12.0% | 45 | 70 |
| rua Abel dos Santos, 36 | Ativo | €375,000 | €4,310 | 19.6% | — | 71 |
| Mediana | €527,500 | €4,961 | 7.5% | 45 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 10,2% face ao seu valor justo de €265,040, o que diminui a sua atratividade para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, o potencial de retornos fiáveis é limitado neste caso. Arrendamento para famílias Apesar da sua localização suburbana, a condição da propriedade, avaliada em 35/100, levanta preocupações sobre a sua desejabilidade geral como arrendamento familiar. A diferença de 10,2% em relação ao valor justo sugere que este investimento pode não gerar retornos favoráveis para atrair famílias em busca de habitação de qualidade. Compra e manutenção Como o preço pedido é de €295,000, esta propriedade é classificada como sobrevalorizada, não se alinhando com o seu valor justo de €265,040. O rendimento limitado de 3,9% combinado com a sua condição inferior indica que manter esta propriedade pode não ser uma decisão financeira prudente a longo prazo.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco de maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 835 €
- Capital próprio necessário
- 119 835 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -550 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras43 595 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (35/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 10.2% acima do valor justo.
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