Moradia em Carcavelos e Parede

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 50 m². Localizado em travessa dos Lusíadas, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade está situada num amplo lote de 238 m², oferecendo potencial para extensas melhorias paisagísticas e ao ar livre devido ao seu espaço de jardim sobrestimado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está €19,290 (7.4%) acima do valor justo de €240,710. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada devido à disparidade entre o preço pedido e o valor justo avaliado.

Avaliação

Valor justo estimado em €240,710 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €19,290 (7.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €260,000 em comparação com o valor justo de €240,710, apresentando uma discrepância de 7,4% que pode afetar a rentabilidade potencial do arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,7%, pode não gerar os melhores retornos, dado o seu estado com uma pontuação de 39 em 100. Arrendamento para famílias Embora o arrendamento para famílias possa parecer promissor devido às boas comodidades da vizinhança e à classificação de 72 em 100, o preço da propriedade está acima do valor justo, o que pode limitar a procura. As famílias tendem a procurar valor numa casa e, com um preço acima do justo, a captação de inquilinos fiáveis pode ser desafiadora. Manter e comprar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e comprar é questionável, uma vez que o preço atual de €260,000 excede o seu valor justo de €240,710, sugerindo uma potencial perda de capital ao longo do tempo. Com as condições existentes e um rendimento de apenas 4,7%, a oportunidade de valorização pode não justificar o investimento. Não ideal para A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo devido ao seu preço acima do mercado e estado médio, o que pode afastar os inquilinos temporários. Além disso, o seu estado sobrevalorizado desqualifica-a das aspirações do mercado de luxo, onde qualidade e exclusividade são fundamentais.

Riscos

Risco de dependência económica Um relativamente alto índice de estabilidade económica de 80 indica um ambiente económico sólido; no entanto, o índice de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere possíveis flutuações na retenção de inquilinos, representando um risco para o fluxo de caixa consistente.

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Comunidade

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