Moradia em Quarteira

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 300 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Únicas: O layout de três andares da villa oferece potencial para uma ligação interna entre os andares, melhorando a acessibilidade e conveniência para futuros ocupantes. Nota Adicional: Desfrute de vista mar a partir do terraço do primeiro andar, proporcionando um espaço exterior cênico para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,750,000 está significativamente acima do valor justo de €1,474,265, por €275,735 (15.8%). Esta propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revender pode incorporar alugueres de curto prazo para aumentar a atratividade, embora os custos iniciais de renovação possam limitar o potencial de lucro imediato. Buy-to-let angle. A propriedade pode gerar aproximadamente €4,375 por mês, traduzindo-se numa rentabilidade bruta de 3%, tornando-a um investimento razoável a manter na localização privilegiada de Quarteira.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,474,265 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,750,000 situa-se €275,735 (15.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo Esta casa de 4 quartos em Quarteira a €1.750.000 está sobrevalorizada em 15,8% em relação a um valor justo de €1.474.265, limitando os retornos potenciais para investimentos em arrendamento de férias. Com um rendimento bruto de apenas 3%, a propriedade pode ter dificuldades em gerar uma renda competitiva no lucrativo mercado do Algarve. Compra e manutenção Manter esta propriedade ao preço atual apresenta uma oportunidade de investimento pouco atraente devido ao seu prémio de 15,8% sobre o valor justo. O rendimento bruto de 3% e a pontuação média do bairro de 63/100 sugerem um potencial limitado de valorização a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Embora as renovações possam melhorar a condição da propriedade avaliada em 76/100, o elevado custo de aquisição de €1.750.000 continua a ser uma barreira significativa. Dada a sua situação sobrevalorizada em comparação com o valor justo, os ganhos potenciais de estratégias de valor acrescentado podem não compensar o risco inicial do investimento. Não ideal para: Alojamento de estudantes, Mercado de luxo, Arrendamento de longo prazo O preço e as características atuais da propriedade tornam-na inadequada para esses mercados, particularmente na sua capacidade de capturar rendimentos competitivos. Dado o seu valor de €1.750.000, os retornos potenciais nesses segmentos podem estar comprometidos pelo já elevado preço de compra.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco significativo de recessão, o que pode impactar negativamente a receita de arrendamento e o valor da propriedade.

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Comunidade

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