Vivenda em Quarteira
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Vivenda T4 com 180 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 940 247 €, 20,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 180 m². Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa possui uma sala de jogos e uma área de ginásio no cave, oferecendo opções de recreação versáteis para residentes e convidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,275,000 está significativamente acima do valor justo de €940,247, refletindo uma valorização de €334,753 (26,3%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €940,247 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,275,000 situa-se €334,753 (26.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,275,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €843,480 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 85 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €843,480 + condição +€22,500 + localização +€80,387 = valor justo estimado de €940,247 (€5,224/m²), uma diferença de €334,753 (26.3%) face ao preço pedido de €1,275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 023911 | Imóvel em análise | €1,275,000 | €7,083 | — | 85 | 74 |
| Quarteira · f35d35 | Ativo | €1,750,000 | €5,833 | 17.6% | 73 | 63 |
| estrada de Vale Judeu | Ativo | €790,000 | €3,798 | 46.4% | 80 | 70 |
| Quarteira · 6d5187 | Ativo | €2,600,000 | €8,075 | 14.0% | 80 | 73 |
| Quarteira · 99f3ae | Ativo | €750,000 | €4,902 | 30.8% | 73 | 73 |
| Mediana | €1,270,000 | €5,368 | 24.2% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo A propriedade, com preço de €1,275,000, é considerada sobrevalorizada, pois está 26.3% acima do seu valor justo de €940,247. Dada a natureza turística da área, o rendimento atual de 3.2% pode não justificar um investimento tão elevado, limitando os potenciais retornos. Manter e alugar Com uma diferença de 26.3% em relação ao valor justo e a propriedade a um preço significativamente superior de €1,275,000, pode não oferecer um potencial adequado de valorização para investidores de longo prazo. Apesar da sua relativamente boa classificação de estado de 83/100, a avaliação sobrevalorizada prejudica a tese de investimento. Aluguer a longo prazo O preço pedido de €1,275,000 cria uma desajuste com o seu valor justo de €940,247, indicando que está sobrevalorizada em 26.3%. Juntamente com um rendimento baixo de 3.2%, esta propriedade provavelmente não atrairá inquilinos exigentes a longo prazo em busca de valor. Não é ideal para: Alojamento estudantil, Mercado de luxo, Reabilitação de valor
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 65, indicando uma possível vulnerabilidade a crises económicas locais que podem afetar a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 391 505 €
- Capital próprio necessário
- 371 505 €
- Prestação mensal
- 4300 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2965 €
- Preço1 275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões95 625 €
- Imposto do Selo (escritura)10 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6120 €
- Escritura, registo e banco4560 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 26.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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