Apartamento T3, 206 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia

Visão geral

Apartamento T3 com 4 casas de banho de 206 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma casa de banho de convidados estrategicamente desenhada para conveniência e possui duas grandes garagens fechadas com amplo espaço adicional para bicicletas ou equipamentos recreativos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €425,000 é ligeiramente inferior ao valor justo de €428,075, indicando que a propriedade está subvalorizada em €3,075 (0.7%). Isso oferece um ponto de entrada atraente para compradores exigentes. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na capitalização de renovações ou valorização do mercado, visando um flip lucrativo ao vender a propriedade a uma taxa superior ao custo de aquisição num curto espaço de tempo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.4% e uma renda estimada de €1,204/mês, a estratégia de rendimento visa inquilinos de longo prazo que procuram alojamento de qualidade, garantindo um fluxo de caixa constante e retenção do valor da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €428,075 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €425,000 situa-se €3,075 (0.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento competitivo de 3,4% da propriedade alinha-se com a procura por arrendamentos de longo prazo estáveis na área, especialmente dada a sua proximidade ao Porto. Com um diferencial de 0,7% em relação ao valor justo, investir aqui pode aproveitar um fluxo de caixa consistente. Comprar e manter A classificação da condição do apartamento de 80/100 sugere que está bem conservado, tornando-o um ativo adequado para uma estratégia de comprar e manter focada na valorização do capital. A sua localização numa área influenciada pela urbanização é promissora para a procura habitacional ao longo do tempo, especialmente com a sua ligeira subvalorização. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 206m² é particularmente atraente para famílias, o que aumenta a sua atratividade numa vizinhança em crescimento. A pontuação de 70/100 da vizinhança indica amenidades e qualidade de inquilinos decentes, tornando esta propriedade uma opção viável para arrendamentos familiares.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A propriedade pode enfrentar uma maior rotatividade de inquilinos devido à sua pontuação de estabilidade económica de 70/100 e pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando uma potencial volatilidade nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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