Apartamento T2, 200 m² em Queluz e Belas, Sintra
Apartamento T2 com 200 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 473 536 €, 14,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 200 m², construído em 2011, certificado energético B. Localizado em rua Sociedade, 22, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um amplo terraço de 40 m² que expande o espaço de lazer ao ar livre, perfeito para convívios e relaxamento sob a abundante luz solar do sul.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está abaixo do valor justo de €473,536, indicando que a propriedade está subvalorizada em €53,536 (12.7%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia pode envolver pequenas renovações para aumentar o apelo da propriedade antes de revendê-la a um preço mais alto, capitalizando a demanda do mercado na sua localização. Buy-to-let angle. Com vantagens de localização na Grande Lisboa, uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode ser viável, embora o rendimento bruto atual esteja em 0%, sugerindo que o fluxo de caixa imediato precisa de uma melhor otimização.
Avaliação
Valor justo estimado em €473,536 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €53,536 (12.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de rua Sociedade, 22 de €619,600 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Sociedade, 22
Base da zona €619,600 + condição +€10,000 + localização +€34,336 = valor justo estimado de €473,536 (€2,368/m²), uma diferença de €53,536 (12.7%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sociedade, 22 | Imóvel em análise | €420,000 | €2,100 | — | 76 | 70 |
| Barcarena · 82c6be | Ativo | €370,000 | €3,458 | 64.7% | 73 | 76 |
| urbanização da Vila Chã | Ativo | €475,000 | €2,969 | 41.4% | 75 | 75 |
| avenida Fernando Valle, 100 | Ativo | €475,000 | €3,800 | 81.0% | 76 | 76 |
| rua João Crisóstomo de Sá | Ativo | €325,000 | €3,385 | 61.2% | 82 | 78 |
| Mediana | €422,500 | €3,422 | 62.9% | 76 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Queluz e Belas oferece potencial de estabilidade para arrendamentos a longo prazo, dada a sua listagem subvalorizada e a proximidade das comodidades e oportunidades de emprego em Lisboa. Com um valor justo de €473,536 e um preço atual de €420,000, este investimento pode proporcionar retornos constantes ao longo do tempo. Arrendamento familiar O espaçoso layout de 200m² torna este apartamento ideal para famílias que procuram um espaço de vida confortável nos subúrbios de Lisboa. Dada a sua avaliação atual e o ambiente amigável para famílias da área, esta propriedade representa uma opção convincente para arrendamentos familiares. Compra e retenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e retenção alinha-se bem com a avaliação subvalorizada da propriedade, permitindo uma possível valorização a longo prazo. A combinação de uma localização desejável e um valor justo de €473,536 sugere que manter a propriedade pode levar a ganhos significativos no futuro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode interromper a receita de aluguer e levar a taxas de vacância aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 465 284 €
- Capital próprio necessário
- 129 284 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1780 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras16 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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