Moradia T6, 560 m² em Baltar, Paredes
Moradia T6 com 560 m² em Baltar, Paredes, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 569 702 €.
Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 560 m², construído em 1990, certificado energético B. Localizado em rua Nossa Senhora da Piedade, 33, freguesia de Baltar, concelho de Paredes, distrito de Porto. Investidores que procuram uma propriedade versátil irão apreciar a estrutura adaptável, ideal para conversão em Hostel ou Alojamento Local, potenciada pela sua proximidade a atrações turísticas e serviços-chave.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente abaixo do valor justo de €569,702, indicando uma diferença de €320,702 (128,8%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda envolve a renovação da propriedade, aumentando sua atratividade e valor de mercado, para depois revendê-la rapidamente com lucro. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer foca em assegurar inquilinos para esta casa voltada para famílias perto de Paredes, proporcionando um fluxo de caixa estável e de longo prazo, apesar do rendimento bruto atual de 0%.{
Avaliação
Valor justo estimado em €569,702 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,000 situa-se €320,702 (128.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €249,000 face à base da zona de rua Nossa Senhora da Piedade, 33 de €1,080,800 (€1,930/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 48/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Nossa Senhora da Piedade, 33
Base da zona €1,080,800 + condição -€236,250 + localização +€21,952 = valor justo estimado de €569,702 (€1,017/m²), uma diferença de €320,702 (128.8%) face ao preço pedido de €249,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nossa Senhora da Piedade, 33 | Imóvel em análise | €249,000 | €445 | — | 45 | 57 |
| Parada de Todeia · ba57eb | Ativo | €300,000 | €496 | 11.5% | — | 63 |
| rua da Liberdade | Ativo | €208,000 | €1,564 | 251.7% | 76 | 59 |
| Cete · 001a56 | Ativo | €208,000 | €1,564 | 251.7% | 74 | 68 |
| rua Doutor José Bragança Tavares | Ativo | €235,000 | €2,080 | 367.7% | 72 | 60 |
| Mediana | €221,500 | €1,564 | 251.7% | 74 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade única para um investimento em arrendamento a longo prazo, dada a sua avaliação justa de €569,702 em comparação com o preço de listagem de €249,000, criando uma diferença significativa de 128,8%. Com o potencial de valorização e uma procura estável de inquilinos na área, esta estratégia pode resultar em retornos favoráveis a longo prazo. Arrendamento familiar Em Baltar, Paredes, esta casa de 6 quartos tem um potencial considerável como arrendamento familiar, especialmente tendo em conta o seu preço abaixo do valor de mercado justo de €249,000. O espaço amplo e as avaliações relativamente favoráveis do bairro sugerem que esta pode ser uma opção atraente para famílias maiores que procuram habitação acessível. Compra e manutenção Esta casa de 6 quartos surge como um investimento convincente para compra e manutenção, com um valor justo de €569,702 em comparação com o seu preço de listagem de €249,000. Manter esta propriedade pode ser estrategicamente vantajoso, uma vez que a diferença de valor indica um potencial de valorização significativa a longo prazo, apesar da sua classificação atual de condição de 48/100.
Riscos
Perspectiva Económica Fraca A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica potenciais desafios nas condições do mercado local que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 588 438 €
- Capital próprio necessário
- 389 238 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1032 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras326 118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (48/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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