Apartamento em Cete
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Apartamento T2 com 133 m² em Cete, Paredes, à venda por 208 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 192 488 €, 6,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 133 m², certificado energético C. Localizado em rua da Liberdade, freguesia de Cete, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma lavandaria independente e uma área comum equipada para eventos, aumentando tanto a conveniência quanto o envolvimento da comunidade entre os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €208,000 está acima do valor justo de €192,488 em €15,512, ou 7,5%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada em comparação com o seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €192,488 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €208,000 situa-se €15,512 (7.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €208,000 face à base da zona de rua da Liberdade de €200,564 (€1,508/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 76 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 78). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 59/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Liberdade
Base da zona €200,564 + condição -€416 + localização +€6,703 = valor justo estimado de €192,488 (€1,447/m²), uma diferença de €15,512 (7.5%) face ao preço pedido de €208,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Liberdade | Imóvel em análise | €208,000 | €1,564 | — | 76 | 59 |
| Cete · 25f8bb | Ativo | €248,990 | €2,567 | 64.1% | 70 | 62 |
| Cete · 38c4e3 | Ativo | €195,000 | €2,167 | 38.5% | 70 | 65 |
| Paço de Sousa · 0dcf8c | Ativo | €380,000 | €2,222 | 42.1% | 64 | 58 |
| Paço de Sousa · 023d0d | Ativo | €560,000 | €1,586 | 1.4% | 78 | 59 |
| Mediana | €314,495 | €2,195 | 40.3% | 70 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel está atualmente sobrevalorizado a €208,000, com uma estimativa de valor justo de €192,488 indicando uma diferença significativa de 7,5%. Dada a ausência de rendimento bruto de 0% e a procura moderada na vizinhança, os retornos do arrendamento a longo prazo parecem inviáveis. Renovação de valor Adquirir este imóvel para renovação não é atraente, pois está sobrevalorizado e avaliado bem acima do seu valor justo, limitando os potenciais ganhos de capital após a renovação. A condição do imóvel e uma classificação da vizinhança de 59/100 sugerem que seriam necessários investimentos significativos para aumentar o apelo e a atratividade para os inquilinos. Não ideal para O mercado de luxo e os arrendamentos de curto prazo não são adequados para este imóvel, dada a sua valorização atual e o contexto económico local, que carece da forte atratividade de locais mais centrais perto do Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade. Vulnerabilidade de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 significa um risco moderado de rotatividade dos inquilinos, levando a um aumento de vacâncias e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 572 €
- Capital próprio necessário
- 70 172 €
- Prestação mensal
- 702 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -902 €
- Preço208 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5166 €
- Imposto do Selo (escritura)1664 €
- Imposto do Selo (crédito)998 €
- Escritura, registo e banco1999 €
- Obras18 745 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 7.5% acima do valor justo.
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