Moradia em Santa Luzia
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Moradia T1 com 70 m² em Santa Luzia, Tavira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 121 261 €, 37,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T1 com 2 casas de banho de 70 m². Localizado freguesia de Santa Luzia, concelho de Tavira, distrito de Faro. Caraterística Notável: A propriedade inclui uma varanda privada com vistas cênicas da Ria Formosa, aumentando o seu charme e apelo como um refúgio tranquilo dentro da vibrante aldeia piscatória de Santa Luzia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €121,261, marcando uma discrepância de €173,739 (58,9%). Esta propriedade está acima do valor justo com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €121,261 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €173,739 (58.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Santa Luzia, Tavira, Faro de €267,540 (€3,822/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 73 · Materiais 77 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Luzia, Tavira, Faro
Base da zona €267,540 + condição +€0 + localização +€7,721 = valor justo estimado de €121,261 (€1,732/m²), uma diferença de €173,739 (58.9%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Luzia · f35f9b | Imóvel em análise | €295,000 | €4,214 | — | 73 | 67 |
| rua das Freiras, 51 | Ativo | €497,000 | €4,438 | 5.3% | 70 | 70 |
| praça da República | Ativo | €535,000 | €8,231 | 95.3% | 80 | 73 |
| Santa Luzia · 4ba910 | Ativo | €310,000 | €3,523 | 16.4% | 62 | 57 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 96c107 | Ativo | €750,000 | €2,679 | 36.4% | 65 | 63 |
| Mediana | €516,000 | €3,981 | 5.5% | 68 | 67 |
Tese de investimento
Aluguer turístico de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €295.000, significativamente acima do valor justo de €121.261, resultando numa diferença de 58,9% que compromete seu potencial como investimento rentável para aluguer turístico. Com um baixo rendimento bruto de 2,5% e um score de vizinhança de 67/100, esta propriedade pode não atrair turistas à procura de valor. Aluguer de longo prazo Considerando o seu preço atual, a casa não apresenta uma oportunidade razoável de investimento para aluguer de longo prazo, especialmente com um valor justo de apenas €121.261 e um rendimento de 2,5%. O score de vizinhança de 67/100 sugere alguma qualidade de inquilino, mas a diferença em relação ao valor justo limita a atratividade geral. Buy-and-hold Como estratégia de buy-and-hold, esta propriedade está sobrevalorizada a €295.000, especialmente quando comparada ao seu valor justo de €121.261, levando a uma diferença de 58,9% que representa um risco para a valorização de capital. O rendimento modesto de 2,5% e a condição média da vizinhança indicam que os retornos a longo prazo são improváveis de justificar o preço de compra inicial.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuação económica que pode impactar a renda e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 865 €
- Capital próprio necessário
- 85 865 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -715 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras9625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 58.9% acima do valor justo.
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