Apartamento T2, 85 m² em Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 85 m² em Vila Franca de Xira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 171 535 €, 29,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 1979. Localizado freguesia de Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade e está situado a uma curta distância de parques locais e transportes públicos, melhorando a conveniência e as opções de estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €171,535, resultando num prémio de €123,465 ou 41,9%. Esta propriedade pode ser categorizada como sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €171,535 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €123,465 (41.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon de €234,260 (€2,756/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 81 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 35 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Vila Franca de Xira, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €234,260 + condição +€5,844 + localização -€2,694 = valor justo estimado de €171,535 (€2,018/m²), uma diferença de €123,465 (41.9%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Franca de Xira · f35fe6 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,471 | — | 76 | 46 |
| rua Maria Lamas, 6 | Ativo | €249,700 | €5,096 | 46.8% | 80 | 71 |
| rua Maria Lamas | Ativo | €249,700 | €5,096 | 46.8% | 76 | 67 |
| rua Maria Lamas | Ativo | €249,700 | €5,313 | 53.1% | 75 | 67 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 0902cb | Ativo | €249,700 | €4,994 | 43.9% | 80 | 75 |
| Mediana | €249,700 | €5,096 | 46.8% | 78 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade não é adequada para uma estratégia de arrendamento a longo prazo dado o considerável gap de 41,9% acima do valor justo, fazendo dela um investimento economicamente inviável. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 46/100, o potencial rendimento de arrendamento não justifica o preço de compra. Arrendamento familiar Mesmo para arrendamentos familiares, o preço elevado e o rendimento baixo tornam esta propriedade menos atrativa para potenciais inquilinos, especialmente numa área predominantemente rural com acesso limitado a centros urbanos. A avaliação atual subestima significativamente a potencial rentabilidade num mercado local que pontua apenas 46/100 para a qualidade da vizinhança. Renovação para valor acrescentado A implementação de uma estratégia de renovação para valor acrescentado parece improvável resultar num retorno satisfatório sobre o investimento, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em 41,9%. Apesar de uma pontuação de condição de 79/100, o elevado custo de entrada limita severamente a viabilidade de aumentar o valor da propriedade neste contexto de mercado rural.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica O imóvel está situado numa área com uma pontuação de estabilidade económica de apenas 35/100, indicando um alto risco de flutuações nas condições de mercado que podem impactar negativamente a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 499 €
- Capital próprio necessário
- 81 499 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1262 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras5259 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 41.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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