Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 115 m², construído em 2022. Localizado em praça da República, freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Destaque: Este apartamento conta com uma extraordinária terraço privado de 214 m² com piscina, proporcionando uma experiência de vida ao ar livre ímpar no coração de Tavira. Nota Adicional: Duas vagas de estacionamento dedicadas dentro de uma comunidade fechada e segura aumentam a conveniência e exclusividade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €525,000 está €65,525 acima do valor justo de €459,475, representando um prémio de 12,5%. Assim sendo, esta propriedade é considerada sobrevalorizada, tornando-a menos atractiva para investimento imediato.

Avaliação

Valor justo estimado em €459,475 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €525,000 situa-se €65,525 (12.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade, com um preço de €525,000, está sobrevalorizada em 12,5% em comparação com o seu valor justo de €459,475, tornando-se uma opção menos atrativa para investimentos em alugueres de curto prazo. Além disso, o rendimento bruto de 0% e a classificação de bairro um pouco inferior de 67/100 tornam a sua viabilidade ainda menos interessante no competitivo mercado turístico do Algarve. Value-add renovation Dada a classificação de condição de 90/100, pode haver potencial para valorização através de renovação; no entanto, o preço atual continua significativamente acima do valor justo a €525,000. Os investidores devem considerar a diferença de 12,5% no preço, que complica o retorno do investimento de quaisquer melhorias planejadas. Long-term rental Embora a propriedade esteja idealmente situada para oportunidades de aluguer a longo prazo na região do Algarve, o preço listado de €525,000 está 12,5% acima do seu valor justo, limitando a sua atratividade para fluxo de caixa consistente. O rendimento bruto de 0% indica que qualquer estratégia de aluguer a longo prazo teria dificuldades em gerar retornos imediatos sob o cenário de preços atual.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 56/100 indica um risco potencial de condições de mercado adversas que podem afetar a renda de aluguer e os valores da propriedade.

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Comunidade

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