Apartamento em Sesimbra (Castelo)

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 30 m², construído em 1984. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Este apartamento dispõe de um espaçoso terraço de 22m², ideal para relaxamento ao ar livre, e está situado numa área tranquila, rodeada de natureza.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente acima do valor justo de €84,797, representando uma sobrevalorização de €65,203, ou 43,5%. Esta propriedade é considerada acima do valor justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode ser arriscada tendo em conta o preço atual, uma vez que os potenciais lucros de revenda teriam de considerar o prémio de 43,5% sobre o preço pedido. Renovações imediatas poderiam justificar uma revenda mais alta, mas a concorrência de mercado continua a ser uma preocupação. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade não gera rendimento de aluguel atualmente, tornando-se menos atraente para aluguéis familiares a longo prazo. Sem ajustes significativos de preço, manter a propriedade poderá resultar em fluxo de caixa negativo.

Avaliação

Valor justo estimado em €84,797 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €150,000 situa-se €65,203 (43.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Sesimbra está sobrevalorizado em 43,5%, tornando difícil gerar retornos competitivos para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. A falta de rendimento e a pontuação de condição relativamente baixa desvalorizam ainda mais a sua atratividade para ocupação sustentada. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, esta propriedade não está bem posicionada para uma estratégia de arrendamento familiar devido ao seu rendimento bruto de 0%. O preço de compra elevado limita a flexibilidade potencial para acomodar as necessidades familiares numa vizinhança, de outro modo, moderada. Compra e manutenção Optar por uma estratégia de compra e manutenção com esta propriedade pode resultar na falta de potencial de apreciação, uma vez que está atualmente sobrevalorizada. Dado o valor justo atual, este investimento não se alinha com os objetivos de acumulação de riqueza a longo prazo, particularmente com um rendimento em declínio e uma condição de propriedade medíocre.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 65/100 indica um risco moderado de recessão económica, que pode impactar a procura de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.