Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m², construído em 1987, certificado energético D. Localizado em avenida Aliados, 127, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma versátil sala +1 que pode servir como escritório ou quarto adicional, e está convenientemente localizado em frente à estação de comboios de Coimbrões para um deslocamento sem esforço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente acima do valor justo de €122,064, indicando uma sobrevalorização de €87,936 ou 41,9%. Esta discrepância sugere que os investidores devem ter cautela antes de prosseguir. Buy-to-flip angle. Dada a atual situação do mercado, uma estratégia de compra para revenda pode exigir renovações substanciais para gerar lucro, mas as tendências de mercado recentes sugerem um potencial limitado para revenda rápida. Os investidores devem ser cautelosos quanto ao elevado ponto de entrada. Buy-to-let angle. A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,1% com uma renda mensal estimada de €717, tornando-se ligeiramente atrativa para arrendamentos a longo prazo. No entanto, o custo de aquisição levanta preocupações sobre a rentabilidade geral das estratégias de compra e manutenção.

Avaliação

Valor justo estimado em €122,064 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €210,000 situa-se €87,936 (41.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O preço pedido de €210,000 representa um desacordo significativo em relação ao valor justo de €122,064, indicando que a propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. Com um rendimento moderado de 4,1% e uma classificação de 73/100 no bairro, pode ter dificuldades em atrair inquilinos familiares de longo prazo devido ao seu preço inflacionado. Long-term rental A um preço de €210,000, esta propriedade está cotada a 41,9% acima do seu valor justo de €122,064, tornando-a uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. A combinação de um rendimento bruto de 4,1% e uma pontuação de condição de 65/100 sugere que os potenciais proprietários podem considerar difícil justificar os custos mais elevados associados a esta propriedade. Buy-and-hold Dado o seu valor justo de €122,064 em comparação com o preço de lista de €210,000, esta propriedade está claramente sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção. Embora exista potencial para valorização devido à proximidade ao Porto, o rendimento atual de 4,1% não compensa o elevado custo de entrada, levantando preocupações sobre a rentabilidade a longo prazo.

Riscos

Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem impactar a renda e os valores da propriedade.

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Comunidade

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