Casa de campo T5, 390 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Casa de campo T5 com 390 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 1 730 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 551 746 €, 9,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T5 com 4 casas de banho de 390 m², construído em 1921. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Característica Única: A propriedade inclui um anexo independente concebido para hóspedes, oferecendo privacidade e conforto para visitantes, ao mesmo tempo que complementa o charme elegante da casa principal. Espaço Exterior: Um magnífico jardim paisagístico circunda uma piscina tranquila, aumentando o apelo da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,730,000 está €178,254 (10,3%) acima do valor justo de €1,551,746, indicando que a propriedade está sobrevalorizada no atual ambiente do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,551,746 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,730,000 situa-se €178,254 (10.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,730,000 face à base da zona de Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro de €1,174,680 (€3,012/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 72 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 68). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Base da zona €1,174,680 + condição +€31,078 + localização +€117,838 = valor justo estimado de €1,551,746 (€3,979/m²), uma diferença de €178,254 (10.3%) face ao preço pedido de €1,730,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · f3638b | Imóvel em análise | €1,730,000 | €4,436 | — | 75 | 71 |
| Quarteira · 25f677 | Ativo | €1,485,000 | €4,541 | 2.4% | 80 | 70 |
| caminho de Vale Covo | Ativo | €1,195,000 | €3,096 | 30.2% | 85 | 63 |
| estrada de Vale Judeu | Ativo | €790,000 | €3,798 | 14.4% | 80 | 70 |
| Quarteira · 023911 | Ativo | €1,275,000 | €7,083 | 59.7% | 85 | 74 |
| Mediana | €1,235,000 | €4,170 | 6.0% | 83 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo A propriedade provavelmente não é adequada para alugueres de curto prazo, dado o seu desvio de 10,3% do valor justo, indicando uma listagem sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, os retornos potenciais podem não justificar o investimento num mercado de aluguer competitivo. Aluguer de longo prazo Investir nesta propriedade para fins de aluguer de longo prazo também parece pouco aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada em 10,3% em relação ao valor justo. O baixo rendimento de 2,8% sugere que a renda gerada pode não ser suficiente para cobrir os custos iniciais do investimento. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não é recomendada para esta propriedade devido ao seu estado atual de sobrevalorização, com uma discrepância de 10,3% em relação ao valor justo. Ao analisar os requisitos para apreciação, o baixo rendimento de 2,8% indica um potencial de crescimento limitado a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica um nível moderado de risco económico, sugerindo potenciais flutuações no valor da propriedade e na retenção de inquilinos que poderiam impactar os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 906 985 €
- Capital próprio necessário
- 522 985 €
- Prestação mensal
- 5835 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4560 €
- Preço1 730 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões129 750 €
- Imposto do Selo (escritura)13 840 €
- Imposto do Selo (crédito)8304 €
- Escritura, registo e banco5652 €
- Obras19 439 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (68) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 10.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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