Apartamento T2, 87 m² em Ferreiras, Albufeira
Apartamento T2 com 87 m² em Ferreiras, Albufeira, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 284 363 €, 1,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², certificado energético D. Localizado em rua da Igreja, 20-22, freguesia de Ferreiras, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso terraço de 50 m² com churrasqueira embutida, ideal para entretenimento no clima mediterrânico de Albufeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está acima do valor justo de €284,363, indicando uma discrepância de €5,637, ou 1,9%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €284,363 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €5,637 (1.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de rua da Igreja, 20-22 de €240,033 (€2,759/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 75 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 71). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Igreja, 20-22
Base da zona €240,033 + condição -€1,767 + localização +€22,172 = valor justo estimado de €284,363 (€3,269/m²), uma diferença de €5,637 (1.9%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Igreja, 20-22 | Imóvel em análise | €290,000 | €3,333 | — | 75 | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · ac9820 | Ativo | €350,000 | €3,889 | 16.7% | 75 | 61 |
| rua Vitorino Nemésio | Ativo | €255,000 | €3,643 | 9.3% | 70 | 75 |
| Ferreiras · ba5a6d | Ativo | €299,500 | €4,218 | 26.5% | 68 | 70 |
| estrada de Vale de Pedras, 101 | Ativo | €365,000 | €2,992 | 10.2% | 72 | 71 |
| Mediana | €324,750 | €3,766 | 13.0% | 71 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €290,000, resultando em um rendimento de aluguel mínimo devido a 0% de rendimento bruto. Dada a popularidade da região com turistas, o investimento não se alinha com os retornos esperados do mercado. Compra e manutenção Apesar do potencial de valorização numa área com grande afluência turística, o preço excede o valor justo em 1.9%, tornando-o um investimento menos atrativo a longo prazo. Sem uma renda imediata de aluguel e uma pontuação de condição de 74/100, os custos de manutenção podem superar quaisquer ganhos a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €284,363, esta propriedade ainda está acima do valor justo, o que não é favorável para a sustentabilidade do aluguel no mercado familiar. A condição do apartamento e a pontuação do bairro podem não justificar o preço pedido premium, pois as famílias provavelmente estão à procura de mais valor para os seus investimentos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas a afetar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 720 €
- Capital próprio necessário
- 88 720 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1242 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras13 906 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 1.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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