Apartamento T2, 88 m² em Amora, Seixal
Apartamento T2 com 88 m² em Amora, Seixal, à venda por 319 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 152 299 €, 34,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 88 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma suíte com dois armários, melhorando as opções de armazenamento e atendendo às necessidades de organização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €319,500 está significativamente acima do valor justo estimado de €152,299, representando um excesso de 52.3%. Esta propriedade está sobrevalorizada dada a forte diferença entre o preço pedido e o valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €152,299 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €319,500 situa-se €167,201 (52.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €319,500 face à base da zona de Amora, Seixal, Setúbal de €246,048 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Amora, Seixal, Setúbal
Base da zona €246,048 + condição +€1,375 + localização +€11,180 = valor justo estimado de €152,299 (€1,731/m²), uma diferença de €167,201 (52.3%) face ao preço pedido de €319,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · f365b4 | Imóvel em análise | €319,500 | €3,631 | — | 75 | 70 |
| rua José Vicente Oliveira Júnior | Ativo | €267,000 | €3,468 | 4.5% | 75 | 72 |
| rua Independente S / N | Ativo | €300,000 | €3,448 | 5.0% | 74 | 72 |
| Amora · f35dba | Ativo | €265,000 | €2,978 | 18.0% | 74 | 69 |
| rua de Baixo | Ativo | €340,000 | €3,063 | 15.6% | 72 | 80 |
| Mediana | €283,500 | €3,256 | 10.3% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €319,500, com uma diferença significativa de 52.3% em relação ao valor justo, que é de €152,299. Com um rendimento bruto de apenas 3.1%, os investidores podem achar a estratégia de arrendamento a longo prazo pouco atraente em comparação com outras oportunidades no mercado. Compra e retenção A avaliação deste apartamento de 2 quartos em €319,500 sugere que está sobrevalorizada, refletindo uma divergência de 52.3% do seu valor justo de €152,299. O rendimento modesto de 3.1% e uma classificação geral de condição de 76/100 podem dificultar a apreciação de capital a longo prazo para investidores que adotam a estratégia de compra e retenção. Arrendamento familiar A €319,500, a propriedade está sobrevalorizada em 52.3% em comparação com o seu valor justo de €152,299, tornando-a menos atraente para fins de arrendamento familiar. O rendimento bruto médio de 3.1% e uma classificação do bairro de 70/100 podem desencorajar potenciais inquilinos familiares que procuram uma melhor proposta de valor.
Riscos
Risco de Flutuação Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos e possíveis diminuições na renda durante recessões económicas, o que pode afetar o desempenho geral da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 349 414 €
- Capital próprio necessário
- 93 814 €
- Prestação mensal
- 1078 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -683 €
- Preço319 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 971 €
- Imposto do Selo (escritura)2556 €
- Imposto do Selo (crédito)1534 €
- Escritura, registo e banco2267 €
- Obras10 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.3% acima do valor justo.
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