Apartamento T2, 77 m² em Amora, Seixal
Apartamento T2 com 77 m² em Amora, Seixal, à venda por 267 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 137 127 €, 32,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado em rua José Vicente Oliveira Júnior, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Vistas desobstruídas da sala e dos quartos aumentam a atratividade do apartamento, enquanto a proximidade a espaços verdes como o Parque Urbano de Paivas oferece oportunidades de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €267,000 está significativamente acima do valor justo de €137,127, representando uma sobrevalorização de €129,873 ou 48,6%. Esta avaliação indica que a propriedade não está alinhada com as expectativas atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €137,127 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €267,000 situa-se €129,873 (48.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €267,000 face à base da zona de rua José Vicente Oliveira Júnior de €215,292 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua José Vicente Oliveira Júnior
Base da zona €215,292 + condição +€4,091 + localização +€10,760 = valor justo estimado de €137,127 (€1,781/m²), uma diferença de €129,873 (48.6%) face ao preço pedido de €267,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Vicente Oliveira Júnior | Imóvel em análise | €267,000 | €3,468 | — | 75 | 72 |
| rua de Cacine | Ativo | €304,500 | €4,614 | 33.1% | 80 | 75 |
| rua Movimento das Forças Armadas | Ativo | €270,000 | €3,034 | 12.5% | 75 | 75 |
| avenida Metalúrgicos, 146 | Ativo | €210,000 | €2,727 | 21.3% | 75 | 71 |
| rua 25 de Abril | Ativo | €319,000 | €3,038 | 12.4% | 75 | 76 |
| Mediana | €287,250 | €3,036 | 12.4% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada a €267,000, está acima do valor justo quando comparada ao seu valor justo de €137,127, apresentando um gap substancial de 48,6%. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, os potenciais retornos não justificam o preço elevado de compra, tornando-a uma opção menos atractiva para arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Embora a condição do imóvel tenha uma pontuação razoável de 78/100, o elevado preço e o significativo gap em relação ao valor justo sugerem que pode não ser atraente para famílias à procura de habitação acessível. A localização suburbana pode oferecer um ambiente de vida decente, mas a €267,000, esta unidade não representa uma escolha financeiramente sólida para arrendamento familiar. Buy-and-hold Dado o preço de lista atual de €267,000, esta propriedade parece estar sobrevalorizada, com uma estimativa de valor justo de €137,127, levando a uma posição de investimento preocupante. Uma estratégia de buy-and-hold seria arriscada, uma vez que o gap de 48,6% em relação ao valor justo implica que a valorização futura pode não cobrir adequadamente o investimento inicial. Não ideal para: Alojamento estudantil, Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 941 €
- Capital próprio necessário
- 74 341 €
- Prestação mensal
- 901 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -520 €
- Preço267 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9296 €
- Imposto do Selo (escritura)2136 €
- Imposto do Selo (crédito)1282 €
- Escritura, registo e banco2141 €
- Obras6087 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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