Moradia T6, 195 m² em Paranhos, Porto

Visão geral

Moradia T6 com 0 casas de banho de 195 m². Localizado em praça do Marquês, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Relevantes: Esta propriedade inclui um quintal versátil adequado para reuniões ao ar livre e um banheiro extra, aumentando a conveniência para famílias maiores ou convidados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €790,000 está significativamente acima do valor justo de €482,877, representando uma sobrevalorização de €307,123 (38,9%). Isto indica que a propriedade está acima do valor. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição de 65/100, uma estratégia de revenda poderia focar em melhorias cosméticas para aumentar o apelo e atrair ofertas mais elevadas, visando um lucro significativo sobre o preço de compra inicial. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4,4% e uma receita de aluguer mensal estimada de €2,897, esta propriedade poderá servir bem como um arrendamento de longa duração, apelando a famílias na área suburbana do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €482,877 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €790,000 situa-se €307,123 (38.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço de listagem da propriedade de €790,000 está significativamente acima do seu valor justo de €482,877, resultando num gap de 38.9% que indica que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 4.4% e uma classificação de 67/100 para o bairro, o potencial de arrendamento pode não justificar este custo de investimento. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana implique atração para famílias, o preço da propriedade de €790,000 está muito acima da valorização de mercado justa de €482,877, sugerindo que está sobrevalorizada. Além disso, a pontuação de condição de 65/100 e a diferença entre o preço de listagem e o valor justo poderiam desencorajar inquilinos familiares à procura de valor para o seu orçamento de arrendamento. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é menos favorável para esta propriedade, uma vez que está listada a €790,000, bem acima do valor justo de €482,877, marcando-a como sobrevalorizada com um gap de 38.9%. Dado o rendimento bruto modesto de 4.4% e a necessidade de manutenção indicada por uma pontuação de condição de 65/100, a valorização de capital a longo prazo pode não ser alcançável a esse preço.

Riscos

Potencial Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar a demanda por aluguer.

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Comunidade

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