Apartamento T2, 107 m² em Rio de Mouro, Sintra
Apartamento T2 com 107 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 292 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 237 320 €, 15,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 107 m², construído em 1976. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A generosa luz natural deste apartamento é complementada por um moderno isolamento térmico, melhorando significativamente a eficiência energética e o conforto em todos os espaços habitáveis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €292,500 está significativamente acima do valor justo de €237,320, constituindo uma sobrevalorização de €55,180 (18,9%). Isto significa que a propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €237,320 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €292,500 situa-se €55,180 (18.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €292,500 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €317,897 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Base da zona €317,897 + condição +€5,852 + localização +€19,501 = valor justo estimado de €237,320 (€2,218/m²), uma diferença de €55,180 (18.9%) face ao preço pedido de €292,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · f36687 | Imóvel em análise | €292,500 | €2,734 | — | 75 | 73 |
| Rio de Mouro · 49b8ff | Ativo | €299,500 | €2,995 | 9.6% | 75 | 69 |
| rua Índia Portuguesa, 13 | Ativo | €250,000 | €3,333 | 21.9% | 80 | 73 |
| Rio de Mouro · 262140 | Ativo | €269,000 | €3,321 | 21.5% | 74 | 73 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 25f489 | Ativo | €221,000 | €3,157 | 15.5% | 80 | 65 |
| Mediana | €259,500 | €3,239 | 18.5% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Rio de Mouro tem um valor justo de €237,320, indicando que atualmente está sobrevalorizado a €292,500, representando uma diferença de 18,9%. Com um rendimento bruto de apenas 4% e uma classificação de condição de 79/100, o potencial de receita através de arrendamentos a longo prazo é limitado pelo seu preço elevado. Compra e manutenção Com o preço de lista atual a exceder o valor justo, esta propriedade em Rio de Mouro está sobrevalorizada a €292,500, sugerindo um investimento menos atraente para estratégias de compra e manutenção. O potencial de apreciação a longo prazo é questionável devido a uma diferença de 18,9% em relação ao valor justo, juntamente com uma pontuação razoável de 73/100 na vizinhança. Arrendamento familiar Embora este apartamento possa atrair famílias dada a sua dimensão e localização suburbana, o seu preço de lista de €292,500 está consideravelmente acima do valor justo de €237,320, marcando-o como sobrevalorizado. A condição geral é aceitável com uma classificação de 79/100, no entanto, o rendimento bruto de 4% pode não oferecer retornos suficientes para justificar o preço atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais flutuações na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados. Além disso, uma maior rotatividade de inquilinos pode impactar a estabilidade do fluxo de caixa da propriedade e o desempenho financeiro geral.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 802 €
- Capital próprio necessário
- 83 802 €
- Prestação mensal
- 987 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -458 €
- Preço292 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 081 €
- Imposto do Selo (escritura)2340 €
- Imposto do Selo (crédito)1404 €
- Escritura, registo e banco2202 €
- Obras8275 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 18.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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