Edifício de uso misto, 442 m² em Estrela, Lisbon

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 442 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um estudo arquitetónico concluído que facilita a criação de 7 apartamentos, aumentando o seu potencial de investimento numa localização privilegiada de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,650,000 excede o valor justo de €1,604,211 em €45,789, ou 2.8%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode gerar lucros através de renovações, mas as significativas questões de condição podem dificultar oportunidades de revenda imediata. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e uma renda estimada indefinida, o aluguer a longo prazo pode enfrentar desafios a menos que renovações de valorização substanciais sejam realizadas.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,604,211 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,650,000 situa-se €45,789 (2.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade não é ideal para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 0% e a classificação da condição de apenas 24/100, indicando necessidade significativa de manutenção. Além disso, apesar da elevada pontuação de qualidade do bairro de 81/100, o preço de €1,650,000 excede o valor justo em 2.8%, tornando-o um investimento pouco atrativo nesta estratégia. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção parece desaconselhável, uma vez que o seu preço de lista excede o valor justo, criando assim uma aquisição mais cara. A ausência de rendimento a 0% e uma pontuação de condição baixa sugerem que a manutenção deste ativo pode não oferecer retornos satisfatórios no longo prazo. Renovação com valorização Embora exista potencial para renovação com valorização, o preço listado da propriedade de €1,650,000 está 2.8% acima do seu valor de mercado justo, complicando o caso de investimento. A baixa pontuação de condição de 24/100 implica que são necessários trabalhos significativos de renovação, o que pode aumentar ainda mais a pressão sobre o investimento dado o custo de aquisição já inflacionado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e, potencialmente, a uma redução da renda de aluguer.

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Comunidade

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