Edifício de uso misto, 492 m² em Paranhos, Porto
Edifício de uso misto com 492 m² em Paranhos, Porto, à venda por 600 000 €. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 492 m², construído em 1988. Localizado em rua de Costa Cabral, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Relevantes: Este imóvel possui um PIP aprovado para transformar o edifício existente em unidades de aluguer de alta procura, atendendo especificamente ao próspero mercado de estudantes e profissionais de saúde.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €685,000 está significativamente abaixo do valor justo de €915,306, indicando que a propriedade está subvalorizada em €230,306 (33.6%). Isso representa uma oportunidade atraente para investidores experientes.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Costa Cabral | Imóvel em análise | €600,000 | €1,220 | — | 38 | 73 |
| rua de Padre Cruz | Ativo | €1,650,000 | €1,548 | 26.9% | — | 80 |
| parque Oriental | Ativo | €1,750,000 | €689 | 43.5% | — | 74 |
| rua de Faria Guimarães, 380 | Ativo | €680,000 | €899 | 26.2% | — | 82 |
| praça das Flores | Ativo | €1,200,000 | €1,232 | 1.0% | — | 78 |
| Mediana | €1,425,000 | €1,066 | 12.6% | — | 79 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade está posicionada para aluguer de longa duração devido à sua localização desejável perto de amenidades urbanas e oportunidades de emprego no Porto, o que pode atrair inquilinos estáveis, apesar da sua classificação atual de condição de 22/100. Com um valor justo de €915,306, o investimento apresenta uma oportunidade significativa com um intervalo de 33,6% sugerindo potencial para valorização de capital. Family rental Este edifício de uso misto é adequado para aluguer familiar, beneficiando de uma classificação de 73/100 na vizinhança, indicando um ambiente amigável para famílias com acesso a serviços e amenidades necessárias. Embora o seu rendimento atual seja de 0%, a avaliação do valor justo apoia a tese de crescimento futuro e potencial de rendimento de aluguer. Buy-and-hold Adotar uma estratégia de compra e manutenção pode ser vantajoso, dado que a localização da propriedade e o significativo intervalo de avaliação de 33,6% sugerem que está atualmente subvalorizada. Manter a propriedade pode resultar numa valorização de capital substancial à medida que a área continua a desenvolver-se e a atrair residentes ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado de recessão, que pode afetar a retenção de inquilinos, especialmente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 que sugere uma volatilidade potencial nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 006 455 €
- Capital próprio necessário
- 526 455 €
- Prestação mensal
- 2039 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2550 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras360 535 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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