Edifício de apartamentos com 345 m² em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, Elvas, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 313 207 €, 9,5% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 345 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, concelho de Elvas, distrito de Portalegre. Características Notáveis: Este edifício inclui dois apartamentos independentes no piso térreo, exibindo uma mistura de caráter histórico e adaptabilidade moderna em um Local Patrimonial da UNESCO. Espaço Exterior: Oferece estacionamento para um veículo, aumentando a conveniência em uma área movimentada.
The valuation. O preço pedido de €350,000 está acima do valor justo, que é de €313,207, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €36,793, representando uma diferença de 10,5% em relação ao valor de mercado justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ter dificuldades devido ao elevado preço pedido em relação ao valor justo, tornando uma revenda rápida inviável sem melhorias significativas ou mudanças no mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, não existem perspetivas imediatas de rendimento de arrendamento, sugerindo que uma estratégia de compra e manutenção a longo prazo pode ser necessária para alcançar alguma rentabilidade futura.
Valor justo estimado em €313,207 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €36,793 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, Elvas, Portalegre de €341,895 (€991/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 58 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 40/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, Elvas, Portalegre
Base da zona €341,895 + condição -€41,508 + localização -€14,780 = valor justo estimado de €313,207 (€908/m²), uma diferença de €36,793 (10.5%) face ao preço pedido de €350,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso · a31283 | Imóvel em análise | €350,000 | €1,014 | — | 58 | 40 |
| Caia, São Pedro e Alcáçova · 8d9fd0 | Ativo | €80,000 | €976 | 3.8% | 45 | 32 |
| rua da Cadeia | Ativo | €185,000 | €642 | 36.7% | — | 49 |
| rua Sá da Bandeira, 52 | Ativo | €195,000 | €780 | 23.1% | 38 | 46 |
| rua de João de Olivença, 25 | Ativo | €70,000 | €667 | 34.3% | 50 | 45 |
| Mediana | €132,500 | €724 | 28.7% | 45 | 46 |
Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está sobrevalorizada a €350,000, significativamente acima do valor justo de €313,207, pode desincentivar potenciais inquilinos a longo prazo que procuram opções mais adequadas a preço na zona. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa pontuação de bairro de 40/100, o potencial de fluxo de caixa proveniente do arrendamento a longo prazo parece limitado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma retenção a longo prazo é questionável, uma vez que está atualmente listada a um prémio significativo em comparação ao seu valor justo, indicando que a valorização pode ser insuficiente para justificar o investimento. Além disso, com o foco agrícola da área e atividade comercial limitada, o potencial de apreciação do preço é provavelmente mínimo, complicando ainda mais os riscos associados a esta estratégia.
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um alto risco de possíveis recessões económicas que poderiam impactar negativamente o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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