Edifício de uso misto, 250 m² em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, Elvas
Edifício de uso misto com 250 m² em Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, Elvas, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 120 888 €, 27,5% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e pavimento flutuante.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 250 m². Localizado em rua Sá da Bandeira, 52, freguesia de Assunção, Ajuda, Salvador e Santo Ildefonso, concelho de Elvas, distrito de Portalegre. Características Notáveis: Esta propriedade inclui dois apartamentos de dois quartos separados, oferecendo potenciais fontes de rendimento, e possui uma área no rés-do-chão adequada para uso comercial, aumentando sua atratividade como investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente acima do valor justo de €120,888, indicando uma sobrevalorização de €74,112 (38.0%). Isso sugere que a propriedade não representa uma oportunidade de investimento favorável ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €120,888 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €74,112 (38.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de rua Sá da Bandeira, 52 de €247,750 (€991/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 39/100 (Condição 38 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 46/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Sá da Bandeira, 52
Base da zona €247,750 + condição -€142,578 + localização -€4,284 = valor justo estimado de €120,888 (€484/m²), uma diferença de €74,112 (38.0%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sá da Bandeira, 52 | Imóvel em análise | €195,000 | €780 | — | 38 | 46 |
| rua de João de Olivença, 25 | Ativo | €70,000 | €667 | 14.5% | 50 | 45 |
| rua do Espírito Santo | Ativo | €42,000 | €700 | 10.3% | 15 | 44 |
| Caia, São Pedro e Alcáçova · 8d9fd0 | Ativo | €80,000 | €976 | 25.1% | 45 | 32 |
| rua da Cadeia | Ativo | €185,000 | €642 | 17.6% | — | 49 |
| Mediana | €75,000 | €684 | 12.4% | 45 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Assunção, Ajuda, tem um valor justo significativamente inferior ao seu preço de listagem, indicando que está sobrevalorizada para o potencial de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma baixa classificação de condição de 39/100, é improvável que atraia inquilinos de qualidade numa área rural com amenidades limitadas. Renovação com valorização O estado atual da propriedade, avaliado em 39/100, sugere que seriam necessárias renovações substanciais para justificar o alto preço de listagem de €195,000. Dado o seu valor justo de €120,888, qualquer investimento em renovações pode não gerar retornos suficientes nesta área economicamente limitada. Investimento agrícola Considerando a localização rural numa região focada em agricultura, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo, limitando o seu apelo para investimento agrícola. A baixa diversidade económica e a qualidade do inquilino diminuem ainda mais o potencial para desenvolvimento agrícola num mercado que carece de amenidades adequadas.
Riscos
Alto Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo, sugerindo flutuações potenciais no valor da propriedade e na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 386 985 €
- Capital próprio necessário
- 230 985 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -853 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras183 198 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (39/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 38.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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