Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T6 com 370 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 949 092 €, 6,7% abaixo do preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 com 0 casas de banho de 370 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade oferece um refúgio tranquilo com amplas comodidades ao ar livre, incluindo uma piscina, área de lazer coberta e zona dedicada a banhos de sol, rodeada por jardins exuberantes e árvores de fruta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,100,000 está €150,908 (7.2%) acima do valor justo de €1,949,092, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda não é particularmente favorável, dado o elevado preço pedido; uma rápida revenda provavelmente produziria lucros limitados. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer a longo prazo poderia gerar um rendimento bruto de 3,8%, com uma receita mensal estimada em cerca de €6,650, potencialmente apelativa no mercado de Cascais.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,949,092 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,100,000 situa-se €150,908 (7.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,100,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,767,490 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 77). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €1,767,490 + condição +€8,094 + localização +€109,868 = valor justo estimado de €1,949,092 (€5,268/m²), uma diferença de €150,908 (7.2%) face ao preço pedido de €2,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 26206f | Imóvel em análise | €2,100,000 | €5,676 | — | 72 | 65 |
| Cascais e Estoril · 1e635b | Ativo | €4,200,000 | €6,297 | 10.9% | 68 | 66 |
| Cascais e Estoril · 82c646 | Ativo | €1,295,000 | €5,441 | 4.1% | 75 | 71 |
| Cascais e Estoril · 49b739 | Ativo | €2,800,000 | €9,032 | 59.1% | — | 73 |
| Cascais e Estoril · f365ea | Ativo | €5,100,000 | €19,691 | 246.9% | — | 71 |
| Mediana | €3,500,000 | €7,665 | 35.0% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada com um preço de listagem de €2,100,000 em comparação com o seu valor justo de €1,949,092, indicando uma diferença de 7.2% que diminui os retornos potenciais. Com um rendimento bruto de apenas 3.8%, o investimento pode não justificar o elevado custo de entrada no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora adequada para arrendamento familiar, o preço da propriedade de €2,100,000 está acima do seu valor justo de €1,949,092 em 7.2%, o que pode limitar o apelo do investimento a inquilinos mais sensíveis ao preço. A pontuação de 65/100 para o bairro pode complicar ainda mais a capacidade de atrair famílias dispostas a pagar um prémio. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, o preço de listagem da propriedade de €2,100,000 reflete um acréscimo de 7.2% sobre o valor justo de €1,949,092, sugerindo um potencial limitado para apreciação de capital. O rendimento atual de 3.8% não é convincente dado o preço premium da propriedade, tornando-o menos atraente para estratégias de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos de vacância aumentados e receitas de aluguer inconsistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 332 892 €
- Capital próprio necessário
- 652 892 €
- Prestação mensal
- 7083 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4524 €
- Preço2 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões157 500 €
- Imposto do Selo (escritura)16 800 €
- Imposto do Selo (crédito)10 080 €
- Escritura, registo e banco6540 €
- Obras41 972 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 7.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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