Moradia em Santo Isidoro
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Moradia T3 com 266 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 1 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 572 843 €, 35,7% abaixo do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 266 m², construído em 2009. Localizado freguesia de Santo Isidoro, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo de escritório exterior separado e potencial para um jardim com piscina, aumentando a sua atratividade para trabalho remoto e atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,290,000 está significativamente acima do valor justo de €572,843, marcando uma sobrevalorização de €717,157 (55.6%). Esta propriedade não é um investimento adequado, dado o seu estado de sobrevalorização no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €572,843 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,290,000 situa-se €717,157 (55.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,290,000 face à base da zona de Santo Isidoro, Mafra, Lisbon de €883,652 (€3,322/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Base da zona €883,652 + condição +€33,250 + localização +€12,647 = valor justo estimado de €572,843 (€2,154/m²), uma diferença de €717,157 (55.6%) face ao preço pedido de €1,290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Isidoro · 2620ca | Imóvel em análise | €1,290,000 | €4,850 | — | 80 | 56 |
| rua dos Lavadouros, 2 | Ativo | €750,000 | €4,310 | 11.1% | 85 | 53 |
| Ericeira · 0015c2 | Ativo | €609,500 | €4,146 | 14.5% | 75 | 53 |
| Santo Isidoro · cfe22f | Ativo | €1,300,000 | €3,988 | 17.8% | 84 | 58 |
| Ericeira · 001586 | Ativo | €609,500 | €3,503 | 27.8% | 73 | 55 |
| Mediana | €679,750 | €4,067 | 16.1% | 80 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1,290,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €572,843, resultando numa diferença de 55.6% que limita a sua atratividade para arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.1%, este investimento provavelmente não gerará retornos satisfatórios numa vizinhança avaliada apenas em 56/100. Manter como investimento Como uma propriedade sobrevalorizada, esta casa não se alinha com uma estratégia de manter como investimento, dada a sua substancial diferença de preço de 55.6% em comparação com o valor justo. As oportunidades de emprego locais limitadas reduzem ainda mais a probabilidade de valorização futura neste mercado. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atender a famílias, o seu preço atual de €1,290,000 torna-a sobrevalorizada em relação ao valor justo de €572,843, indicando um investimento em arrendamento pouco atrativo. Além disso, a classificação moderada de 83/100 quanto à condição e a pontuação da vizinhança de 56/100 não suportam a demanda por arrendamentos familiares a este nível de preço.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar o seu valor e rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 407 858 €
- Capital próprio necessário
- 375 858 €
- Prestação mensal
- 4520 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3793 €
- Preço1 290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões96 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 320 €
- Imposto do Selo (crédito)6192 €
- Escritura, registo e banco4596 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 55.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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