Duplex T2, 121 m² em Alvor, Portimão
Duplex T2 com 121 m² em Alvor, Portimão, à venda por 429 500 €. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Duplex T2 com 0 casas de banho de 121 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este duplex possui uma varanda virada a oeste com churrasqueira embutida, ideal para convívios ao final da tarde enquanto desfruta de vistas desobstruídas sobre espaços verdes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €429,500 está significativamente acima do valor justo de €94,966, deixando uma diferença impressionante de €334,534—77,9% acima do valor justo, o que levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvor · 4a81b6 | Imóvel em análise | €429,500 | €3,550 | — | — | 63 |
| rua da Raminha, 17 | Ativo | €299,000 | €2,990 | 15.8% | 65 | 68 |
| Alvor · 0325b0 | Ativo | €380,000 | €4,524 | 27.4% | 65 | 74 |
| Portimão · 1e638e | Ativo | €285,946 | €4,766 | 34.3% | 75 | 75 |
| praceta da Alvorada, 1 | Ativo | €253,000 | €3,833 | 8.0% | 60 | 75 |
| Mediana | €292,473 | €4,179 | 17.7% | 65 | 75 |
Tese de investimento
Aluguel de férias de curto prazo O rendimento potencial de 2,9% bruto não justifica o preço de €429,500, dado o significativo desvio de 77,9% em relação ao valor justo. Esta propriedade está sobrevalorizada, e, com uma pontuação de condição baixa de 0/100, pode afastar os locatários de férias que procuram acomodações de qualidade. Compra e manutenção A um preço de listagem de €429,500, a propriedade não oferece um ponto de entrada atrativo para investidores de longo prazo, especialmente considerando o seu valor justo de apenas €94,966. Com uma pontuação de condição insatisfatória de 0/100, manter uma estratégia de compra e manutenção pode resultar em custos excessivos e retornos diminuídos. Aluguel familiar Com um rendimento bruto de 2,9% e um preço de listagem de €429,500, esta propriedade não é uma escolha viável para famílias que buscam opções de aluguel na área. A classificação de condição insatisfatória de 0/100 pode causar preocupações significativas para potenciais inquilinos familiares que priorizam segurança e conforto.
Riscos
Risco Económico Moderado O índice de estabilidade económica de 55 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode impactar os retornos a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 592 289 €
- Capital próprio necessário
- 248 689 €
- Prestação mensal
- 1449 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -970 €
- Preço429 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 660 €
- Imposto do Selo (escritura)3436 €
- Imposto do Selo (crédito)2062 €
- Escritura, registo e banco2531 €
- Obras133 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
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