Apartamento em Amora

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 108 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado em rua Joaquim Valentim Correia, 16, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma marquise que aumenta a versatilidade e um lugar de estacionamento privado com infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, atendendo às necessidades modernas de sustentabilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €195,067, criando uma diferença de €154,933 (44,3%). A propriedade é classificada como sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip para este apartamento focaria em renovações e melhorias para tirar partido dos acabamentos de alta qualidade, visando uma revenda rápida no mercado de luxo da Grande Lisboa. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €962/mês, o rendimento bruto é de 3,3%, sugerindo uma estratégia de aluguel a longo prazo estável, atendendo a famílias nesta localização desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €195,067 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €154,933 (44.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Amora está listado por €350,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €195,067, indicando um prémio de 44,3%. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, este investimento pode não oferecer retornos atrativos para aluguel de longo prazo devido ao preço atual. Aluguel familiar Com um preço de listagem de €350,000, o apartamento em Amora apresenta uma diferença de 44,3% em relação ao seu valor justo, tornando-o sobrevalorizado no mercado atual. Embora a área tenha boas comodidades e qualidade de inquilinos, o baixo rendimento de 3,3% questiona a sua viabilidade como aluguel familiar. Manter e segurar Apesar do potencial do imóvel em Amora na área da Grande Lisboa, seu preço de €350,000, que excede o valor justo em 44,3%, sugere que pode não ser um investimento sábio para manter e segurar. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, a valorização a longo prazo não compensa a atual sobrevalorização, tornando-o uma opção menos atraente para investidores.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com uma classificação de estabilidade económica de 80/100, existe o risco de que qualquer recessão possa afetar substancialmente a receita de aluguer, especialmente considerando a mais baixa classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, que indica possíveis problemas de rotatividade.

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Comunidade

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