Edifício de uso misto em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 850 m² em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, à venda por 920 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 197 €, 40,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 850 m², certificado energético E. Localizado em rua do Muro, freguesia de Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), concelho de Évora, distrito de Évora. Este imóvel possui cinco unidades independentes com valores de renda variados, oferecendo fontes de renda diversificadas imediatas, juntamente com potencial para escritório ou salas de consulta no primeiro andar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €920,000 excede significativamente o valor justo de €300,197, representando uma sobrevalorização de €619,803 (67.4%). Esta discrepância indica um desalinhamento com as expectativas do mercado para propriedades similares na área.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Muro | Imóvel em análise | €920,000 | €1,082 | — | — | 41 |
| rua de Aviz | Ativo | €1,100,000 | €888 | 18.0% | 16 | 42 |
| rua do Conde da Serra | Ativo | €695,000 | €2,673 | 147.0% | 39 | 42 |
| rua Cinco de Outubro | Ativo | €1,200,000 | €2,424 | 124.0% | 38 | 45 |
| rua da Mostardeira | Ativo | €157,000 | €2,379 | 119.8% | 55 | 45 |
| Mediana | €897,500 | €2,402 | 121.9% | 39 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Évora está sobrevalorizada, com um valor justo significativamente inferior ao preço de lista, sugerindo que pode não gerar um retorno suficiente sobre o investimento para arrendamentos a longo prazo. A baixa densidade populacional e a fraca avaliação do bairro apontam para desafios na atração de inquilinos fiáveis. Renovação de valor acrescentado Com um valor justo de apenas €300,197 em comparação com o preço pedido de €920,000, a propriedade apresenta uma barreira significativa para estratégias de renovação de valor acrescentado. A falta de apelo na sua condição atual complica ainda mais qualquer investimento de renovação potencial, uma vez que a pontuação do bairro de 41/100 indica uma procura limitada por propriedades melhoradas nesta área.
Riscos
Alto Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo de que as condições de mercado possam deteriorar-se, afetando o potencial de rendimento da propriedade e a sua atratividade para os inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 925 684 €
- Capital próprio necessário
- 1 189 684 €
- Prestação mensal
- 3103 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3884 €
- Preço920 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 200 €
- Imposto do Selo (escritura)7360 €
- Imposto do Selo (crédito)4416 €
- Escritura, registo e banco3708 €
- Obras935 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 67.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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