Edifício de uso misto em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão)
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Edifício de uso misto T0 com 210 m² em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, à venda por 699 000 €. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 210 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), concelho de Évora, distrito de Évora. Características Notáveis: A propriedade possui um raro terraço no último andar, oferecendo um refúgio ao ar livre privado com vistas deslumbrantes sobre os telhados históricos de Évora, aumentando a sua atratividade para potenciais inquilinos ou proprietários. Classificação Energética: C
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão) · 5d6d73 | Imóvel em análise | €699,000 | €3,329 | — | 85 | 42 |
| rua da República S / N | Ativo | €510,000 | €2,713 | 18.5% | 74 | 43 |
| rua Cinco de Outubro | Ativo | €1,200,000 | €2,424 | 27.2% | 38 | 45 |
| Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão) · 774fe0 | Ativo | €1,640,000 | €2,828 | 15.1% | 80 | 43 |
| 9dde7e | Ativo | €496,000 | €1,886 | 43.3% | 65 | 46 |
| Mediana | €855,000 | €2,569 | 22.8% | 70 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Évora tem uma alta classificação de condição de 84/100, sugerindo que está bem conservada e adequada para potenciais inquilinos de longo prazo. No entanto, a pontuação do bairro de 42/100 indica desafios na demanda por inquilinos devido a amenidades urbanas limitadas. Compra e manutenção Adquirir este edifício de uso misto pode proporcionar uma base estável no mercado rural de Évora, capitalizando na boa condição da propriedade e no potencial de valorização a longo prazo. A infraestrutura urbana limitada também pode indicar menos competição, tornando-se uma manutenção atraente para futuros desenvolvimentos à medida que a área evolui. Renovação para valorização Dada a boa condição da propriedade, renovações direcionadas poderiam desbloquear uma maior renda de arrendamento e aumentar a atratividade geral para os inquilinos, especialmente numa vizinhança subatendida. Melhorias nas amenidades ou atualizações estéticas poderiam diferenciar esta propriedade num mercado com ofertas limitadas, impulsionando retornos futuros.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar uma instabilidade financeira significativa devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando potenciais desafios no retorno do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 753 065 €
- Capital próprio necessário
- 193 865 €
- Prestação mensal
- 2358 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2961 €
- Preço699 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5592 €
- Imposto do Selo (crédito)3355 €
- Escritura, registo e banco3178 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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