Edifício de apartamentos em Glória e Vera Cruz
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Edifício de apartamentos T0 com 231 m² em Glória e Vera Cruz, Aveiro, à venda por 1 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 404 318 €, 41,9% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 231 m², construído em 2025, certificado energético A. Localizado em rua de José Rabumba, 25, freguesia de Glória e Vera Cruz, concelho de Aveiro, distrito de Aveiro. Característica única: O estatuto de propriedade horizontal estabelecido do edifício permite uma gestão simplificada dos seis apartamentos T1, apelando a investidores que procuram opções de aluguer eficientes. Potencial de investimento: A sua preparação para exploração de alojamento local maximiza a rentabilidade numa área de alta procura.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.450.000 está significativamente acima do valor justo, refletindo uma sobrevalorização de €1.045.682, ou 72,1%. Isso indica que a propriedade não é um investimento viável ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €404,318 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,450,000 situa-se €1,045,682 (72.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,450,000 face à base da zona de rua de José Rabumba, 25 de €554,862 (€2,402/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 83 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de José Rabumba, 25
Base da zona €554,862 + condição +€19,491 + localização +€33,708 = valor justo estimado de €404,318 (€1,750/m²), uma diferença de €1,045,682 (72.1%) face ao preço pedido de €1,450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de José Rabumba, 25 | Imóvel em análise | €1,450,000 | €6,277 | — | 78 | 74 |
| Esgueira · 8d9f94 | Ativo | €230,000 | €3,833 | 38.9% | — | 63 |
| rua de João Afonso de Aveiro, 21 | Ativo | €2,150,000 | €3,746 | 40.3% | — | 66 |
| São Bernardo · 8bef20 | Ativo | €350,000 | €1,094 | 82.6% | 62 | 69 |
| Gafanha da Nazaré · fad83a | Ativo | €180,000 | €1,782 | 71.6% | 50 | 65 |
| Mediana | €290,000 | €2,764 | 56.0% | 56 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O edifício de apartamentos de 0 quartos em Aveiro, listado por €1,450,000, está significativamente sobrevalorizado, com um valor justo de apenas €404,318, indicando uma lacuna substancial de 72,1%. Este preço elevado compromete a atratividade das estratégias de arrendamento de longo prazo, dado o rendimento atual de 0% e os desafios potenciais na procura de inquilinos na área. Arrendamento familiar Com um valor justo de €404,318 em comparação com um preço de lista de €1,450,000, esta propriedade está sobrevalorizada em 72,1%, tornando-a uma opção inviável para arrendamento familiar. A falta de um rendimento razoável e a escassez de comodidades levantam preocupações sobre a sua atratividade para famílias na região de Aveiro. Manter e aguardar A estratégia de manter e aguardar não é aconselhável para esta propriedade devido ao seu estado de sobrevalorização, com uma lacuna significativa de 72,1% em relação ao valor justo de €404,318. A falta de rendimento e as características suburbanas do bairro diminuem ainda mais o potencial de crescimento do investimento neste ativo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, a propriedade pode estar exposta a flutuações na economia local que podem afetar a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 592 612 €
- Capital próprio necessário
- 432 612 €
- Prestação mensal
- 4891 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6242 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
- Obras10 322 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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