Edifício de uso misto, 231 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 231 m², construído em 1960, certificado energético D. Localizado em rua Vasco da Gama, 34, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este edifício inclui um espaço comercial com um inquilino existente, gerando uma receita imediata de €750 por mês até maio de 2030, aumentando o apelo do investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €649,900 excede o valor justo de €588,616 em €61,284, refletindo um prémio de 9,4%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada em comparação com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €588,616 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €649,900 situa-se €61,284 (9.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O edifício misto de 0-quartos em Setúbal está sobrevalorizado em 9,4% em comparação com o seu valor justo, o que diminui significativamente o seu potencial como investimento para arrendamento a longo prazo. Além disso, o rendimento baixo de 0% e a baixa qualidade do bairro reduzem ainda mais a atratividade desta propriedade para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Investir no edifício misto de 0-quartos como uma estratégia de compra e retenção não é aconselhável, dado que a sua valorização atual é de €649.900 contra um valor justo de €588.616, indicando um ativo sobrevalorizado. Juntamente com uma atividade económica em declínio típica de áreas rurais, esta propriedade é improvável que aprecie significativamente ao longo do tempo, tornando-a um investimento menos desejável para compra e retenção.

Riscos

Alta Instabilidade Económica e de Inquilinos A classificação de estabilidade económica de 40/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais problemas de vacância.

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Comunidade

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