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Edifício de uso misto T0 com 4835 m² em Nossa Senhora de Machede, Évora, à venda por 10 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 921 763 €, 44,7% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 4835 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Nossa Senhora de Machede, concelho de Évora, distrito de Évora. Características Notáveis: Este património inclui vários açudes privados que garantem autonomia hídrica, juntamente com agroflorestas estabelecidas e um reservatório de caça, aprimorando tanto a versatilidade agrícola como as oportunidades recreativas.
The valuation. O preço pedido de €10,000,000 excede significativamente o seu valor justo de €1,921,763, resultando numa sobrevalorização de €8,078,237 (80.8%). Portanto, esta propriedade não é uma oportunidade de investimento viável. Buy-to-flip angle. Dada a vasta diferença entre o preço pedido e o valor de mercado, uma estratégia de revenda ou revenda parece inviável, uma vez que a rentabilidade é improvável a este preço de compra. Buy-to-let angle. A propriedade tem um rendimento bruto de 0%, indicando nenhuma potencial de rendimento de aluguer imediato, tornando-a inadequada para estratégias de aluguel de longo prazo nas condições atuais do mercado.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nossa Senhora de Machede · 523083 | Imóvel em análise | €10,000,000 | €2,068 | — | — | 48 |
| rua do Conde da Serra | Ativo | €695,000 | €2,673 | 29.2% | 39 | 42 |
| rua Cinco de Outubro | Ativo | €1,200,000 | €2,424 | 17.2% | 38 | 45 |
| rua da Mostardeira | Ativo | €157,000 | €2,379 | 15.0% | 55 | 45 |
| travessa da Piçarra | Ativo | €235,000 | €3,456 | 67.1% | 60 | 44 |
| Mediana | €465,000 | €2,549 | 23.2% | 47 | 45 |
Arrendamento a longo prazo O imóvel mix_use_building de 0 quartos em Nossa Senhora de Machede está sobrevalorizado em 80,8%, com um valor justo de apenas €1.921.763 em comparação com o preço de listagem de €10.000.000. Dada a sua localização rural e a baixa qualidade dos inquilinos, é improvável que consiga gerar rendimento de arrendamento num futuro previsível, tornando-o inadequado para investimento a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua sobrevalorização significativa e à falta de diversidade económica na área, refletida num rendimento de 0%. A classificação de condição de 0/100 e a pontuação de vizinhança de 48/100 sugerem ainda que esta propriedade não irá valorizar ao longo do tempo. Não ideal para: Alojamento estudantil, mercado de luxo
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando potenciais desafios em atrair e reter inquilinos em comparação com áreas mais estáveis economicamente.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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