Edifício de uso misto, 542 m² em Vilar da Veiga, Terras de Bouro
Edifício de uso misto com 542 m² em Vilar da Veiga, Terras de Bouro, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 29 917 €, 49,1% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 16 casas de banho de 542 m². Localizado em rua da Boavista, freguesia de Vilar da Veiga, concelho de Terras de Bouro, distrito de Braga. Esta propriedade possui uma licença de alojamento local estabelecida e está localizada apenas a minutos das Termas do Gerês, tornando-a um investimento atrativo para o setor do turismo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €850,000 está significativamente acima do valor justo de €29,917, indicando uma situação de sobrevalorizada de €820,083 (96,5%). Esta propriedade não representa um investimento financeiramente viável ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €29,917 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €820,083 (96.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de rua da Boavista de €732,242 (€1,351/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua da Boavista
Base da zona €732,242 + condição -€635,156 + localização -€2,671 = valor justo estimado de €29,917 (€55/m²), uma diferença de €820,083 (96.5%) face ao preço pedido de €850,000.
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, dado o seu preço de listing de €850,000 comparado a um valor justo de apenas €29,917, está claramente sobrevalorizada em 96.5%. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de estado de 0/100, carece dos atributos fundamentais necessários para atrair uma procura de arrendamento sustentada. Arrendamento familiar A €850,000, a propriedade está significativamente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €29,917, indicando um enorme desvio de 96.5%. Adicionalmente, a baixa classificação do bairro de 49/100 e a ausência de comodidades diminuem ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos familiares.
Riscos
Ambiente económico fraco A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 45/100 indica uma maior probabilidade de volatilidade de rendimento, impactando potencialmente a retenção de inquilinos e a estabilidade do rendimento de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 063 538 €
- Capital próprio necessário
- 383 538 €
- Prestação mensal
- 2978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3680 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras148 118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 96.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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