Edifício de uso misto, 469 m² em Vila Verde e Barbudo, Vila Verde
Edifício de uso misto com 469 m² em Vila Verde e Barbudo, Vila Verde, à venda por 1 100 000 €. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pavimento flutuante.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 469 m², construído em 1989. Localizado em praça 5 de Outubro, freguesia de Vila Verde e Barbudo, concelho de Vila Verde, distrito de Braga. Características Notáveis: Esta propriedade única oferece rendimento imediato de contratos de arrendamento com empresas de renome, ao mesmo tempo que apresenta um potencial notável para redesenvolvimento na principal localização do município.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. O mercado atual carece de dados suficientes para fazer uma avaliação informada do valor da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça 5 de Outubro | Imóvel em análise | €1,100,000 | €2,345 | — | 45 | 69 |
| avenida Primeiro de Maio | Ativo | €230,000 | €2,212 | 5.7% | 57 | 71 |
| avenida António Sérgio, 585 | Ativo | €240,000 | €1,832 | 21.9% | 75 | 64 |
| Vila Verde e Barbudo · 0ac6d6 | Ativo | €310,000 | €2,520 | 7.5% | 80 | 60 |
| Vila Verde e Barbudo · e54e6f | Ativo | €349,900 | €1,590 | 32.2% | 70 | 59 |
| Mediana | €275,000 | €2,022 | 13.8% | 73 | 62 |
Tese de investimento
Family rental Dada a rentabilidade de 0% do edifício e o perfil demográfico misto em Vila Verde, pode servir como uma base estável para aluguéis familiares, atendendo a residentes de longo prazo em busca de habitação acessível. Com uma classificação de 69/100 para o bairro, a área apoia serviços e comodidades voltados para famílias, melhorando a atração e a retenção de inquilinos. Long-term rental A localização suburbana perto do centro regional de Braga proporciona um ambiente favorável para alugueres de longo prazo, apelando a uma base de inquilinos estável que prioriza acessibilidade e comunidade. A condição da propriedade, classificada em 0/100, oferece uma tela em branco para melhorias, potencialmente aumentando o valor de aluguel ao longo do tempo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold permite uma futura valorização de capital, especialmente à medida que a área se desenvolve e atrai mais residentes. A oportunidade de investimento residencial estável proporcionada pelo demográfico misto local sugere um potencial de crescimento de valor a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando riscos potenciais na manutenção de uma procura consistente e rendimento de arrendamento em meio a flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 453 551 €
- Capital próprio necessário
- 573 551 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4633 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras269 331 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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