Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de escritórios T0 com 346 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 106 104 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e renovado.
office_building T0 com 0 casas de banho de 346 m², construído em 2013, certificado energético D. Localizado freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma ampla sala de formação no basement e um grande terraço no primeiro andar, oferecendo opções versáteis para eventos corporativos e pausas ao ar livre.
The valuation. O preço pedido de €460,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,106,104, representando uma diferença de €646,104 (140.5%). Esta propriedade é classificada como subvalorizada.
Valor justo estimado em €1,106,104 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €646,104 (140.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €460,000 face à base da zona de Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal de €1,198,198 (€3,463/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 76 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal
Base da zona €1,198,198 + condição +€18,922 + localização +€87,934 = valor justo estimado de €1,106,104 (€3,197/m²), uma diferença de €646,104 (140.5%) face ao preço pedido de €460,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laranjeiro e Feijó · 5230a6 | Imóvel em análise | €460,000 | €1,329 | — | 76 | 72 |
| rua João Gomes Abreu, 1 | Ativo | €239,000 | €1,440 | 8.3% | — | 74 |
| Caparica e Trafaria · de0bbc | Ativo | €269,000 | €2,745 | 106.5% | 70 | 74 |
| travessa João Black | Ativo | €360,000 | €2,769 | 108.3% | 76 | 68 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · c1f127 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 78 |
| Mediana | €254,000 | €2,093 | 57.4% | 73 | 74 |
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um valor justo significativamente superior ao seu preço de listagem, apresenta uma excelente oportunidade para rendimento de arrendamento a longo prazo numa zona suburbana de Almada. A sua proximidade a Lisboa garante uma procura constante por inquilinos residenciais, apoiada por uma classificação de condição decente de 79/100. Compra e manutenção Dada a substancial diferença entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade representa um forte investimento de compra e manutenção a longo prazo. A pontuação positiva de 72/100 do bairro aumenta a confiança na potencial valorização do ativo ao longo do tempo. Renovação de valor acrescentado Os investidores podem tirar proveito da dinâmica de preços atuais para implementar renovações de valor acrescentado, capitalizando na sólida classificação de condição da propriedade. Melhorar a sua atratividade pode resultar em retornos aumentados neste mercado suburbano à medida que a demanda por espaços de escritório bem mantidos aumenta. Não ideal para arrendamento de curta duração Esta propriedade não é adequada para arrendamento de curta duração, uma vez que a sua localização suburbana pode não atrair consistentemente hóspedes transitórios. Além disso, o rendimento bruto zero indica que está melhor posicionada para estratégias de investimento a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Com a sua estrutura atual e a classificação de condição avaliada, a propriedade não se alinha com o mercado de luxo, o que pode levar a um interesse limitado por parte de inquilinos de alto padrão. As características do bairro também sugerem que ofertas de luxo poderiam ser difíceis de sustentar. Não ideal para habitação de estudantes Dada a designação de escritório da propriedade e a sua localização fora de centros tradicionais de estudantes, não é bem adequada para oportunidades de habitação de estudantes. As dinâmicas de demanda na área não favorecem tal conversão devido à falta de instituições educativas nas proximidades.
Risco da Estabilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 70 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugerem um risco moderado de rotatividade de inquilinos e potenciais flutuações nos rendimentos de aluguer, o que pode impactar negativamente o fluxo de caixa.
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