Edifício de apartamentos em Laranjeiro e Feijó
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Edifício de apartamentos T0 com 166 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 330 900 €, 62,5% acima do preço pedido.
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Visão geral
apartment_building T0 com 4 casas de banho de 166 m², construído em 1987. Localizado em rua João Gomes Abreu, 1, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um charmoso pátio, oferecendo um espaço ao ar livre versátil, perfeito para lazer, enquanto o seu arranjo de dois apartamentos permite vida independente para duas famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €239,000 está significativamente abaixo do valor justo de €330,900, sugerindo que a propriedade está subvalorizada em €91,900 (38,5%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para os potenciais compradores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua João Gomes Abreu, 1 | Imóvel em análise | €239,000 | €1,440 | — | — | 74 |
| rua Manuel Febrero S / N | Ativo | €235,000 | €1,808 | 25.6% | — | 77 |
| Laranjeiro e Feijó · 5230a6 | Ativo | €460,000 | €1,329 | 7.7% | 76 | 72 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · ba3cef | Ativo | €740,000 | €1,770 | 23.0% | 75 | 78 |
| rua São Jorge da Mina, 18 | Ativo | €450,000 | €2,368 | 64.5% | 72 | 73 |
| Mediana | €455,000 | €1,789 | 24.3% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um preço de listagem de €239,000 e um valor justo de €330,900, esta propriedade demonstra uma diferença substancial de 38,5%, indicando seu potencial subvalorizado para investimentos em arrendamentos a longo prazo. A sólida pontuação do bairro de 74/100 sugere uma demanda consistente, dada a sua proximidade a Lisboa e a qualidade das comodidades, tornando-se uma opção atraente para proprietários em busca de inquilinos estáveis. Arrendamento familiar Este edifício de apartamentos de 0 quartos, listado a €239,000, possui uma diferença de valorização de 38,5%, tornando-o um forte candidato para os mercados de arrendamento familiar, onde a acessibilidade se alinha com a desejabilidade do bairro. A classificação do bairro de 74/100 indica um ambiente favorável para famílias, assegurando um fluxo constante de inquilinos interessados em acomodações de longo prazo. Comprar e manter O preço de mercado atual de €239,000, significativamente abaixo do valor justo de €330,900, estabelece esta propriedade como uma excelente oportunidade de comprar e manter com um potencial de apreciação de 38,5%. A forte classificação do bairro de 74/100, juntamente com a subvalorização, cria uma perspetiva favorável para o crescimento do valor a longo prazo, alinhando-se bem com estratégias de investimento focadas na valorização futura.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas, o que pode comprometer a estabilidade dos inquilinos com uma pontuação de 70, levando a um maior risco de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 434 068 €
- Capital próprio necessário
- 242 868 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1036 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras182 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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