Edifício de uso misto em Carreço
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Edifício de uso misto T0 com 118 m² em Carreço, Viana do Castelo, à venda por 145 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 118 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Carreço, concelho de Viana do Castelo, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma vista para o mar e uma excelente exposição solar, maximizando a luz natural e proporcionando um ambiente sereno para futuras personalizações. Elementos Distintivos: A licença de uso misto permite várias opções de reabilitação, aumentando o valor potencial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €145,000 está 114,6% acima do valor justo de €-21,240, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem abordar esta lista com cautela, dado o seu preço inflacionado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carreço · 5230a8 | Imóvel em análise | €145,000 | €1,229 | — | — | 46 |
| rua Nossa Senhora de Monserrate | Ativo | €700,000 | €741 | 39.7% | — | 49 |
| rua Grande | Ativo | €282,000 | €1,699 | 38.2% | 70 | 53 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · c1f11e | Ativo | €282,000 | €1,699 | 38.2% | 72 | 59 |
| rua Direita | Ativo | €540,000 | €1,452 | 18.1% | 55 | 48 |
| Mediana | €411,000 | €1,576 | 28.2% | 70 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este imóvel, com uma diferença de 114,6% em relação ao seu valor justo de €-21.240, demonstra que está sobrevalorizado e oferece um rendimento bruto de 0%. A baixa pontuação do bairro de 46/100 indica uma procura limitada por oportunidades de arrendamento a longo prazo nesta área rural de Carreço, Viana do Castelo. Compra e manutenção A significativa sobrevalorização deste edifício de uso misto sugere que ele não proporcionará um retorno sólido sobre o investimento para uma estratégia de compra e manutenção, dada a discrepância em relação ao seu valor justo. Além disso, a classificação de estado da propriedade de 0/100 e a sua localização rural podem dificultar ainda mais o seu potencial de apreciação a longo prazo. Não ideal para: Mercado de luxo, Alojamento de estudantes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Dada a baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, há um risco aumentado de que recessões econômicas afetem negativamente o fluxo de caixa e a retenção de valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 341 €
- Capital próprio necessário
- 164 341 €
- Prestação mensal
- 489 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -644 €
- Preço145 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1837 €
- Imposto do Selo (escritura)1160 €
- Imposto do Selo (crédito)696 €
- Escritura, registo e banco1848 €
- Obras129 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 300 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 114.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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