Edifício de uso misto, 372 m² em Caminha (Matriz) e Vilarelho, Caminha

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 372 m². Localizado em rua Direita, freguesia de Caminha (Matriz) e Vilarelho, concelho de Caminha, distrito de Viana do Castelo. Característica Única: Esta propriedade oferece um projeto arquitetónico aprovado para três unidades residenciais autónomas, garantindo a preservação das fachadas históricas enquanto facilita espaços habitacionais modernos num cenário pitoresco.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €540,000 está significativamente abaixo do valor justo de €788,313, mostrando uma diferença de €248,313 (46.0%). Esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode aproveitar a equidade existente através da renovação dos acabamentos datados para atrair valores de revenda mais altos nesta área mista. Com melhorias que aumentam o valor, vendas mais rápidas poderiam capitalizar a diferença de preço. Buy-to-let angle. Uma estratégia de rendimento de aluguel poderia emergir, visando famílias em busca de opções de aluguel nesta localização periférica. No entanto, o rendimento bruto está atualmente em 0%, indicando que investimentos adicionais em reparos podem ser necessários para atrair inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €788,313 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €540,000 situa-se €248,313 (46.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Este imóvel em Caminha está atualmente listado a €540,000, apresentando uma diferença de 46,0% em relação ao seu valor justo de €788,313, tornando-se uma oportunidade atraente para uma estratégia de compra e manutenção, considerando a pontuação de condição adequada de 61/100. A localização periférica oferece potencial para valorização a longo prazo, uma vez que as características rurais podem atrair um nicho demográfico no futuro. Value-add renovation Com um preço de listagem de €540,000 em comparação com um valor justo de €788,313, esta propriedade em Caminha representa um projeto de renovação com valor acrescentado muito convincente, com um potencial significativo de valorização. Investir em melhorias pode aumentar a pontuação de condição atual de 61/100, melhorando tanto as classificações do bairro quanto a qualidade do inquilino ao longo do tempo. Family rental A propriedade, com preço de €540,000 e avaliada em €788,313, é bem adequada para uma estratégia de arrendamento familiar, uma vez que está localizada num bairro onde as características rurais podem atrair famílias à procura de um estilo de vida mais tranquilo. Embora o rendimento esteja atualmente em 0%, capturar o mercado de arrendamento familiar pode proporcionar estabilidade a longo prazo e potencial de futuros rendimentos de aluguer.

Riscos

Baixa estabilidade económica e de inquilinos A propriedade enfrenta riscos significativos de investimento devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potencial volatilidade de rendimento e dificuldade em manter inquilinos fiáveis.

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Comunidade

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