Edifício de uso misto em Valença, Cristelo Côvo e Arão
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Edifício de uso misto T0 com 300 m² em Valença, Cristelo Côvo e Arão, Valença, à venda por 175 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 300 m², certificado energético C. Localizado em avenida Sá Carneiro, 4, freguesia de Valença, Cristelo Côvo e Arão, concelho de Valença, distrito de Viana do Castelo. Esta propriedade possui várias frentes de vidro que melhoram a visibilidade e a atratividade da loja, tornando-a ideal para negócios de retalho ou serviços numa localização comercial movimentada.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Buy-to-flip angle. A estratégia foca nas oportunidades de revenda ou atacado, aproveitando os bons materiais e acabamentos modernos da propriedade para atrair compradores na área, independentemente das flutuações económicas atuais. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer visa famílias, capitalizando as características de alta qualidade da propriedade e o encanto rural, com alugueres potencialmente atraentes para inquilinos a longo prazo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Sá Carneiro, 4 | Imóvel em análise | €175,000 | €583 | — | 74 | 47 |
| Monção e Troviscoso · 775004 | Ativo | €73,000 | €1,460 | 150.3% | 80 | 56 |
| Paredes de Coura e Resende · 6032d4 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 47 |
| Gandra e Taião · de497b | Ativo | €1,360,000 | €361 | 38.0% | 30 | 50 |
| Reboreda e Nogueira · 6032f3 | Ativo | €2,250,000 | €2,528 | 333.4% | — | 48 |
| Mediana | €716,500 | €911 | 56.1% | 55 | 49 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Valença oferece uma oportunidade de investimento estável num ambiente rural com uma classificação de condição de 76/100, indicando que, embora algumas melhorias possam ser necessárias, o edifício é fundamentalmente sólido. Além disso, a proximidade à fronteira espanhola pode potencialmente aumentar a atividade económica na área, tornando-a uma promessa para a manutenção a longo prazo. Family rental Este edifício de uso misto pode captar a procura de famílias locais à procura de opções de aluguer a longo prazo, especialmente dada a sua dimensão razoável de 300m². Com a qualidade dos inquilinos provavelmente influenciada pela oferta limitada de habitação no bairro, esta propriedade pode servir como uma solução durável para as necessidades habitacionais familiares.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um alto risco de recessões económicas, o que pode levar a uma diminuição da procura de inquilinos e da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 513 €
- Capital próprio necessário
- 76 513 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -765 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras34 031 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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