Moradia T12, 911 m² em Barcarena, Oeiras
Moradia T12 com 911 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 2 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 371 994 €, 19,4% acima do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T12 com 9 casas de banho de 911 m², certificado energético D. Localizado em rua Cândido dos Reis, freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade dispõe de frescos inspirados no século XVIII e chão de terracota vermelho tradicional, refletindo a sua forte identidade histórica e importância arquitetónica no coração de Queluz de Baixo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,900,000 está 16,3% abaixo do valor justo de €3,371,994, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento atraente. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas, particularmente em casas de banho e cozinhas, o valor de revenda poderá aumentar significativamente, maximizando os retornos numa localização desejável. Buy-to-let angle. Dada a proximidade a Lisboa e à procura na área, estratégias de aluguer a longo prazo são viáveis, embora o rendimento bruto inicial seja de 0%, indicando potencial para crescimento futuro da renda.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,371,994 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,900,000 situa-se €471,994 (16.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,900,000 face à base da zona de rua Cândido dos Reis de €3,520,104 (€3,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Cândido dos Reis
Base da zona €3,520,104 + condição -€106,758 + localização +€350,378 = valor justo estimado de €3,371,994 (€3,701/m²), uma diferença de €471,994 (16.3%) face ao preço pedido de €2,900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cândido dos Reis | Imóvel em análise | €2,900,000 | €3,183 | — | 72 | 78 |
| Queluz e Belas · 4ba887 | Ativo | €630,000 | €3,000 | 5.8% | 77 | 75 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 001ab4 | Ativo | €920,000 | €1,022 | 67.9% | 70 | 74 |
| rua Gil Vicente, 12 | Ativo | €650,000 | €2,838 | 10.8% | — | 77 |
| Barcarena · f36602 | Ativo | €2,100,000 | €6,863 | 115.6% | 92 | 68 |
| Mediana | €785,000 | €2,919 | 8.3% | 77 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade apresenta uma opção atraente para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e localização favorável, que goza de proximidade a escolas e baixos índices de criminalidade. Com uma estimativa de valor justo superior ao preço de venda em 16,3%, este investimento deve atrair famílias que procuram estabilidade num ambiente suburbano. Arrendamento a longo prazo Investir nesta casa de 12 camas para arrendamento a longo prazo está alinhado com a demanda local por habitação, dadas as fortes características do bairro e o excelente acesso a Lisboa. O potencial para uma renda de aluguel contínua, combinado com a sua avaliação subvalorizada, promete retornos favoráveis a longo prazo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter pode gerar uma valorização significativa, refletindo o potencial de crescimento em Barcarena, Oeiras devido à sua localização desejável. A diferença de 16,3% em relação ao valor justo sublinha a oportunidade de ganhos de capital à medida que o mercado se ajusta ao verdadeiro valor da propriedade.
Riscos
Exposição a uma desaceleração económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, existe um risco moderado de condições económicas adversas afetarem o valor da propriedade, especialmente considerando a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, que indica uma potencial rotatividade e instabilidade de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 405 776 €
- Capital próprio necessário
- 1 085 776 €
- Prestação mensal
- 9781 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 934 €
- Preço2 900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões217 500 €
- Imposto do Selo (escritura)23 200 €
- Imposto do Selo (crédito)13 920 €
- Escritura, registo e banco8460 €
- Obras242 696 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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