Moradia em Barcarena
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Moradia T5 com 306 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 2 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 164 712 €, 30,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 306 m², construído em 2021. Localizado freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um avançado sistema de automação residencial para controlo centralizado, complementado por uma cave de vinhos dedicada e uma ginásio para maior lazer e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,100,000 está significativamente acima do seu valor justo de €1,164,712, marcando uma discrepância de €935,288 (44,5%). Veredicto: sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,164,712 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,100,000 situa-se €935,288 (44.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,100,000 face à base da zona de Barcarena, Oeiras, Lisbon de €1,182,384 (€3,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 90/100 (Condição 92 · Materiais 93 · Dimensões das divisões 86). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Barcarena, Oeiras, Lisbon
Base da zona €1,182,384 + condição +€38,250 + localização +€75,658 = valor justo estimado de €1,164,712 (€3,806/m²), uma diferença de €935,288 (44.5%) face ao preço pedido de €2,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barcarena · f36602 | Imóvel em análise | €2,100,000 | €6,863 | — | 92 | 68 |
| rua Doutor José Fernandes | Ativo | €800,000 | €2,454 | 64.2% | 70 | 73 |
| Queluz e Belas · 25f66e | Ativo | €790,000 | €3,278 | 52.2% | 74 | 85 |
| Porto Salvo · 00196b | Ativo | €1,065,500 | €6,659 | 3.0% | 85 | 65 |
| Porto Salvo · b45401 | Ativo | €949,000 | €2,719 | 60.4% | 80 | 78 |
| Mediana | €874,500 | €2,999 | 56.3% | 77 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €2.100.000, está significativamente acima do seu valor justo de €1.164.712, indicando uma diferença de 44,5%, o que a torna uma opção desfavorável para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de 2,5% e condições de vizinhança moderadas, o investimento não atrai inquilinos de qualidade necessários para retornos sustentados. Comprar e manter A casa de 5 quartos em Barcarena está marcada como sobrevalorizada a €2.100.000, muito acima do seu valor justo de €1.164.712, criando uma preocupante diferença de 44,5% na avaliação. Dado o rendimento de 2,5% do imóvel e a avaliação média do bairro, não apresenta um caso convincente para a valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Avaliada em €2.100.000, esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €1.164.712, refletindo uma substancial diferença de 44,5% que sugere desafios na rentabilidade. O baixo rendimento de 2,5%, juntamente com as métricas de vizinhança, pode dificultar a sua atratividade para famílias em busca de opções de arrendamento. Não é ideal para Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento estudantil. Esta propriedade não se alinha com o perfil necessário para mercados de alta procura, como arrendamentos de férias a curto prazo ou alojamento estudantil, devido ao seu alto preço e potencial de rendimento limitado. Além disso, o mercado de luxo consideraria a avaliação injustificável, dadas as condições económicas na área circundante.
Riscos
Risco económico moderado A propriedade pode enfrentar desafios na estabilidade económica devido à sua pontuação de 70/100, o que sugere potenciais flutuações nas condições do mercado que afetam a retenção de inquilinos e a receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 290 920 €
- Capital próprio necessário
- 610 920 €
- Prestação mensal
- 7083 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5970 €
- Preço2 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões157 500 €
- Imposto do Selo (escritura)16 800 €
- Imposto do Selo (crédito)10 080 €
- Escritura, registo e banco6540 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 44.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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