Apartamento em Montenegro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T5 com 382 m² em Montenegro, Faro, à venda por 975 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 720 441 €, 20,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T5 com 5 casas de banho de 382 m², construído em 2014, certificado energético C. Localizado em rua Estanco Louro, freguesia de Montenegro, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma cozinha de verão de alta qualidade com churrasqueira e uma área de lazer ensolarada, ideal para entretenimento no belo clima do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €975,000 está significativamente acima do valor justo de €720,441, resultando numa sobrevalorização de €254,559, ou 26,1%. Isto sugere que a propriedade está acima do valor e pode não ser uma compra atrativa para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €720,441 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €975,000 situa-se €254,559 (26.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €975,000 face à base da zona de rua Estanco Louro de €1,314,844 (€3,442/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Estanco Louro
Base da zona €1,314,844 + condição +€30,441 + localização +€34,106 = valor justo estimado de €720,441 (€1,886/m²), uma diferença de €254,559 (26.1%) face ao preço pedido de €975,000.
Tese de investimento
Alojamento de curto prazo O apartamento de 5 quartos, com preço de €975,000, está desalinhado com a sua estimativa de valor justo de €720,441, indicando um prémio significativo de 26,1% que compromete o potencial de rentabilidade no mercado competitivo de alugueres de férias. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 63/100 para o bairro, esta propriedade não atende às expectativas financeiras necessárias para alugueres de curto prazo bem-sucedidos. Aluguer de longo prazo Dado o preço de lista de €975,000, que supera em muito o valor justo de €720,441, esta propriedade parece estar sobrevalorizada e teria dificuldade em proporcionar retornos atraentes no setor de alugueres de longo prazo. O rendimento atual de 0% indica uma falta de demanda ou apelo aos inquilinos numa vizinhança com uma classificação apenas moderada. Comprar e manter A €975,000, o apartamento de 5 quartos supera em muito o seu valor justo de €720,441, sinalizando um ativo sobrevalorizado que pode não se valorizar como esperado ao longo do tempo. Os compradores devem reconhecer que, sem rendimento de aluguer imediato e com vantagens limitadas na vizinhança, esta estratégia de investimento pode resultar em um desempenho financeiro fraco.
Riscos
Risco Económico Moderado A pontuação de estabilidade económica de 55 indica um potencial de volatilidade económica que pode afetar a rendibilidade de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 067 316 €
- Capital próprio necessário
- 287 316 €
- Prestação mensal
- 3289 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4080 €
- Preço975 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7800 €
- Imposto do Selo (crédito)4680 €
- Escritura, registo e banco3840 €
- Obras17 496 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 26.1% acima do valor justo.
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