Apartamento em Loulé (São Clemente)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 171 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 748 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T4 de 171 m², com 3 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O condomínio fechado dispõe de jardim, parque infantil e duas piscinas; o apartamento tem varandas com vista para as piscinas e lugar de estacionamento na cave para dois carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 491 000 € e o preço pedido é 748 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 418 158 €peso 52%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 576 504 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 487 877 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 526 751 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Loulé (São Clemente), enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação equitativa destes dois modelos, sem nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 491 000 €; o preço pedido é 748 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T4, com 171 m², em São Clemente, Loulé, tem um valor justo de 491 000 € e um preço pedido de 748 000 €. A classificação do estado é 80/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 5,7%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 491 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 815 742 €
- Capital próprio necessário
- 217 342 €
- Prestação mensal
- 2523 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3140 €
- Preço748 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 880 €
- Imposto do Selo (escritura)5984 €
- Imposto do Selo (crédito)3590 €
- Escritura, registo e banco3295 €
- Obras9992 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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